TÜİK Şubat 2019 enflasyonu açıklandı. Açıklanan rakamlara göre Mart ayı kira zammı 2019 rakamları da belli oldu. İşyeri kira zam oranı ve konut kira artışı haberimizde...

Sevgili takipçilerimiz,

Son zamanlarda kira artışları ile ilgili yoğun sorular gelmekte. Bilhassa işyeri kira artışlarında izlenecek yol, hem kiralayan hem de kiracı olan okuyucularımız tarafından sıklıkla soruluyor. Bu yazımızla konuyu sizler için aydınlatmaya çalışacağız.

Öncelikle gerek mesken (konut) gerekse işyeri kiralarının hukuksal rejimi , 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile düzenleniyor. Kanuna göre işyeri kira artışlarında ÜFE uygulanmakta iken, 18 Ocak 2019 tarihinde yapılan kanun değişikliği ile artık “tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim” kriteri getirilmiştir.

Yani artık ÜFE değil, TÜFE esas alınarak hesaplama yapılacaktır. Tabi şu hususu hatırlatmakta fayda görüyorum: Türk hukukunda sözleşme serbestisi ilkesi egemendir. Yani taraflar, yaptıkları sözleşme ile kira artışını diledikleri gibi kararlaştırabilir ve esas olan tarafların uzlaşı ile belirlemeye gitmesidir. Yukarıda anlattığımız TÜFE sistemi, kira artışının olabilecek en üst oranını ifade etmektedir.

Şayet taraflarca kira artışına ilişkin bir anlaşma yapılamamışsa, kira artış oranı, açılacak bir davada hakim tarafından (ve TÜFE göz önüne alınarak) belirlenecektir. Saygı ve sevgiyle ,

Av. Çağrı ÜNSAL - Ankara Barosu

Her türlü soru ve görüşleriniz için: [email protected]

Haber Kaynağı: Emlak365.com