Apartmanların ve sitelerin ısınma sorunu bulunuyorsa bunun çözümleri kat malikleri tarafından aranmaktadır. Bu sorunun en etkili çözümü ile dış cephenin mantolamadan geçmektedir. Belirli bir masraf gerektiren dış cephe mantolamasının yapılmasına dair kararın nasıl alınabileceği merak ediliyor. Dış cephe mantolama kararı apartman veya site yönetimleri tarafından verilebilir mi? Dış cephe mantolama kararı için hangi yollar izlenmelidir? Dış cephe mantolama kararına itiraz edilebilir mi?

DIŞ CEPHE MANTOLAMA KARARI NASIL ALINIR?

Apartmanlarda veya sitelerde yapılacak olan işlemlerin yürütülmesinden yönetimler sorumludurlar. Ancak yönetimlere her konuda karar verip uygulamaya sokma hakkı tanınmamıştır. Bundan dolayı yönetimler bazı önemli kararlarda kat malikleri genel kurulu üzerinden izin alabilmektedirler. Burada yapılan oylamalar ve bu oylamaların sonucunda yönetim işleyişine ve yapılacak uygulamalara yön verilir.

Dış cephe mantolama işlemi yönetimlerin tek başlarına karar verebilecekleri bir faaliyet değildir. Bunun kararı kat malikleri genel kurulu tarafından verilmelidir. Kat malikleri genel kurulunda dış cephe mantolaması yapılabilmesi için bir kat maliki teklif vererek süreci başlatabilir. Kat malikleri genel kurulu öncelikle toplantı yeter sayısı ile toplanmalıdır. Bu şart sağlanmazsa sürecin diğer aşamalarına geçiş yapılamaz.

Toplantı yeter sayısı sağlandıktan sonra dış cephe mantolaması kat maliklerinin oylamasına sunulur. Bu oylamada oy birliği şartı aranmaz. Kat mülkiyeti kanununa göre dış cephe mantolama faydalı bir iş olarak değerlendirildiği için oy çokluğu aranmaktadır. Hem kişi sayısında hem de arsa payı açısından oy çokluğu sağlanmalıdır. Bu şekilde yönetimlere dış cephe mantolama yapabilmeleri için izin verilir.

Oy çokluğu ile alaınan dış cephe mantolamaya tüm kat malikleri uymak ve paylarına düşen masrafları karşılamak zorundadırlar. Kat malikleri genel kurulunda karara katılmamak mantolama masraflarından muaf olmak anlamına gelmez. Bu masraflar da yönetimlerin belirleyecekleri şekilde ev sahipleri tarafından ödenir. Kiracıların bu konuda herhangi bir yükümlülükleri yoktur.