Arzı İrtifak Nedir, Nasıl Oluşur?
İrtifak hakkı sınırlı ayni bir haktır ve şahsi arzı olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Peki, arzı irtifak nedir, nasıl oluşur? Detaylar haberimizde...
Şahsi irtifak hakları malik sahibi olmayan bir kişi tarafından bir kişi lehine genel olarak tek bir taşınmaz üzerinde kurulur.
Arzı irtifak diğer bir adıyla taşınmaz irtifakı bir taşınmazın lehine olacak şekilde diğer başka bir taşınmaza sorumluluk yükleyen ve karşılıklı olarak oluşan bir irtifak hakkıdır.
Arzı İrtifak Nasıl Oluşur?
Arzı irtifak haklarında şahsi irtifaklardan farklı olarak karşılıklı olarak iki taşınmaz bulunmaktadır. Bunlardan birinin lehine diğerinin ise aleyhine kurulur. Lehine kurulan taşınmaza hâkim (yararlanan),aleyhine irtifak hakkı kurulan taşınmaza ise hadim(yükümlü) denir.
Bu hak belli bir şahıssa değil, belirli bir taşınmaz üzerinde kurulduğu için lehine(yararlanan) taşınmaza sahip olan kişi otomatik olarak onun irtifak haklarına da sahip olur. Buna karşılık yükümlülük sahibi olan kişi bu yükümlülüğe de katlanmak mecburiyetindedir. Arzı irtifak her zaman lehine kurulduğu taşınmaza sıkı sıkıya bağlıdır ve ondan ayrı bir şekilde devrinin yapılması mümkün olamaz. İstisnai durumda da bu mümkün değildir. Miras yoluyla da tek başına devri mümkün değildir.
Medeni Kanuna Göre Arzı irtifak
İrtifak haklarının hepsi eşyanın konusunu oluşturmaktadır. Eşyanın konusu ise Türk Medeni Kanunlara göre düzenlenmiştir. Arzı irtifak hakkı da Medeni Kanunun inceleme alanlarına girer.
Medeni kanuna göre arzı irtifak, taşınmaz lehine kurulmuş olan bir irtifak hakkı, bir taşınmazın diğer bir taşınmaza göre yararına bir şekilde konulmuş olup, yükümlü olan taşınmazın malikini, bu mülkiyet hakkının sağladığı bazı yetkileri kullanmaktan kaçınır iken ya da lehine olan taşınmaz malikinin sahibi yükümlü olan taşınmazı belirli bir şekilde kullanılmasının mecburi olduğunu açıklamaktadır. Arzı irtifak, aynı zamanda diğer irtifak haklarına göre daha önemli bir yere de sahiptir.
