Ayrık nizam, bir yapıtın diğer yapıtlardan bağımsız olma durumu ve hiçbir yapıt ile komşu olmama durumudur. Planlı imar yönetmeliğinde ise ayrık nizamın tanımı hiçbir yapıt ile ilişiği olmayan bağımsız binalar şeklinde geçmektedir

Ayrık nizam, bir yapıtın diğer yapıtlardan bağımsız olma durumu ve hiçbir yapıt ile komşu olmama durumudur. Planlı imar yönetmeliğinde ise ayrık nizamın tanımı hiçbir yapıt ile ilişiği olmayan bağımsız binalar şeklinde geçmektedir.

Ayrık nizam olarak tanımlanan yapıların çevreci olarak tanımlanmasının iki sebebi vardır.

Bu sebepler:

• Ayrık nizam ile inşa edilen binalar taban alan yoğunluğunu azaltan yapıtlar olarak bilinir.

• Bu tip yapıtlar çevredeki sosyal alan oranlarını desteklerler.

Ayrık nizam ile imar izni alınmış ise, yapılan yapıtlar arsanın yola bakan cephelerinden 5 metre, arazisine komşu parsellerde ise en az 3 metre gibi mesafeler ile gerçekleştirilmelidir. Ayrık mizan imar planında A harfi ile belirtilerek gösterilmelidir.

Ayrık Nizam Çekme Mesafeleri Ne Kadardır?

Ayrık Nizam, çekme mesafeleri incelendiğinde yoldan, yan bahçeden ve arka bahçeden çekme mesafelerinin farklılık gösterdiğini görmekteyiz. Yoldan çekme mesafesi yüksekliği 60.5 metreye kadar sahip alanlarda 5 metre olup daha yüksek yapıtlarda ise 15 bu mesafe 15 metredir. Yan bahçe çekme mesafesi yapıtların bodrum katları ile birlikte 4 kat ve daha az olan binalarda 3 metre bu sayı 4 kattan fazlaysa her kat için 0.5 metre kadar çekme mesafesinin artırılması gerekmektedir. Arka bahçe çekme mesafesi incelendiğinde ise 4 kat ve daha az katlı binalarda bu mesafe 3 metre olup, bina derinliğinin 7 metreden daha az bir parsele sahip olan mesafelerde bu ölçüt 2 metreye kadar azaltılabilir.4.kattan sonra ise bu mesafe 0.5 metre arttırılmalıdır.

Ayrık Nizam Yapılarının Avantajları

Yapılarda ayrık nizam yapmak diğer nizamlara göre daha avantajlıdır. Bunun sebebi ise bitişik nizamlarda yan binadan etkilenme durumu daha fazladır ama ayrık nizamda böyle bir durum söz konusu değildir. Bu duruma en iyi verilebilecek örnek depremdir. Bitişik nizamlarda diğer yapıt depremden etkilendiyse bitişik nizamlı yapıt ne kadar sağlam yapılırsa yapılsın depremden etkilenme olasılığı çok fazladır.

Haber Kaynağı: Emlak365.com