Özellikle de kentsel dönüşüm projelerinin sayılarının artması ile sıklıkla gündeme gelen konut mağduriyeti sorununu önlemek için önemli adımlar atılıyor.

Hatırlanacağı üzere 10 Aralık 2018 tarihinde yapılan yasal düzenleme ile bina tamamlama sigortası zorunlu hale getirilmişti.

Çevre Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında yapılan değişiklik ile bundan sonra bina tamamlama sigortası zorunlu hale getirilmiş, bu sayede projeden ev alan ya evini kentsel dönüşüme veren kişilerin konut mağduru olmalarının önüne geçilmişti.

Bundan Sonra İnşaat İzni İsteyen Müteahhitin Deneyimi ve Sermayesi Sorgulanacak!

Yapılacak olan yasal değişiklik ile beraber kentsel dönüşüm projesi yapmak isteyen müteahhitler daha önceki iş tamamlama kapasiteleri, deneyimleri ve sermayelerine göre sınıflandırılacak ve bu sınıflara uygun projeleri üstlenmelerine izin verilecek.

Yapı ruhsatı almadan önce müteahhitler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından denetlenecek ve uygun bulunması durumunda yapı ruhsatı onayı verilecek. Yine bundan sonra sadece bina tamamlama sigortası yapan müteahhitlere izin verilecek. Yani kentsel dönüşüm projesinin yarım kalması gibi bir risk kalmayacak.

Çevre Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun İlgili Maddesi Bina Tamamlama Sigortası Zorunluluğu

“(6) Bu Kanun uyarınca yapılacak anlaşmaların usul ve esasları ile riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında yürütülecek projelerin yapım işini üstlenecek yapı müteahhitlerinin sahip olmaları gereken asgari iş tecrübesi, teknik donanımı ve mali durumu Bakanlıkça belirlenir.

Bu Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde yürütülecek projeler için yapım işini üstlenen yapı müteahhidinin yapı ruhsatı alınmadan önce; kapsamı, koşulları ve uygulama esasları Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenen bina tamamlama sigortası yaptırması veya Bakanlıkça belirlenen diğer teminat ve şartları sağlaması zorunludur.”

İlk Olarak 2012 Yılında Uygulamaya Alınmıştı!

Aslında bina tamamlama sigortası 2012 yılında o dönemde büyük bir inşaat firmasının iflas etmesi ve binlerce kişinin mağdur olması nedeni ile uygulamaya alınmıştı. Ancak aradan geçen uzun süreye rağmen ne müteahhitler tarafından ne de sigorta şirketleri tarafından gereken ilgiyi göremedi.

Sigorta şirketleri teminatın son derece ağır olması nedeni ile bu sigortayı yapmak istemezken müteahhitler ise birde bu sigortaya para ödeyerek projelerinin maliyetini arttırmak istemediği için bu sigortayı yaptırmak istemiyorlar.

Haber Kaynağı: Emlak365.com