Emlak piyasasında ciddi fiyat artışları yaşanıyor. Maliyet ve kur kaynaklı meydana gelen bu artışlar neticesinde konut fiyatları oldukça yükseldi. Bu durumda çeşitli suistimaller de yaşanabiliyor. Zarar etmek istemeyen vatandaşlar ise bir dairenin maliyeti nasıl hesaplanır sorusunun yanıtını araştırıyorlar.

Bir dairenin ortalama inşaat maliyeti piyasa şartlarına göre şekillense de bunun resmi bir hesaplama yöntemi vardır. Her yıl için Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tespit edilen rakamlar üzerinden ortalama hesaplama yapılıp bir daire maliyeti bulunabilmektedir.

Dairelerin nitelikleri aynı olmadığı için hesaplama işlemlerinde lüks inşaat, 1. sınıf inşaat, 2. sınıf inşaat, 3. sınıf inşaat ve basit inşaat gibi 5 ayrı kategori bulunmaktadır. Bu kategoriler içinde de ayrımlar bulunmaktadır. Bu resmi rakamlarla yola çıkılarak bir dairenin maliyeti hesaplanabilmektedir.

2021 LÜKS İNŞAAT METREKARE MALİYETLERİ

ÇELİK KARKAS BİNA

Asgari Metrekare Maliyeti: 3.383 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 3.608 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 3.496 TL

BETONARME KARKAS

Asgari Metrekare Maliyeti: 2.007 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 2.252 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 2.130 TL

YIĞMA KAGİR BİNA

Asgari Metrekare Maliyeti: 1.646 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 1.697 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 1.671 TL

2021 1. SINIF İNŞAAT METREKARE MALİYETLERİ

ÇELİK KARKAS BİNA

Asgari Metrekare Maliyeti: 2.236 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 2.413 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 2.324 TL

BETONARME KARKAS

Asgari Metrekare Maliyeti: 1.267 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 1.392 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 1.330 TL

YIĞMA KAGİR BİNA

Asgari Metrekare Maliyeti: 1.054 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 1.111 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 1.083 TL

2021 2. SINIF İNŞAAT METREKARE MALİYETLERİ

ÇELİK KARKAS BİNA

Asgari Metrekare Maliyeti: 1.484 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 1.634 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 1.559 TL

BETONARME KARKAS

Asgari Metrekare Maliyeti: 811 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 964 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 888 TL

YIĞMA KAGİR BİNA

Asgari Metrekare Maliyeti: 689 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 722 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 705 TL

2021 3. SINIF İNŞAAT METREKARE MALİYETLERİ

ÇELİK KARKAS BİNA

Asgari Metrekare Maliyeti: 1.001 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 1.113 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 1.057 TL

BETONARME KARKAS

Asgari Metrekare Maliyeti: 572 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 685 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 628 TL

YIĞMA KAGİR BİNA

Asgari Metrekare Maliyeti: 515 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 535 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 525 TL

2021 BASİT İNŞAAT METREKARE MALİYETLERİ

ÇELİK KARKAS BİNA

Asgari Metrekare Maliyeti: 412 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 502 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 457 TL

BETONARME KARKAS

Asgari Metrekare Maliyeti: 291 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 412 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 352 TL

YIĞMA KAGİR BİNA

Asgari Metrekare Maliyeti: 163 TL
Azami Metrekare Maliyeti: 170 TL
Ortalama Metrekare Maliyeti: 166 TL

BİR DAİRENİN MALİYETİ NASIL HESAPLANIR?

Maliyet hesaplaması yapılırken binanın dıştan dışa yüzölçümü ile metrekare inşaat maliyet tutarı çarpılır. Bu şekilde yapılan ek hesaplamayla bir dairenin ortalama maliyeti tespit edilir. Ancak bunlar ortalamayı ifade eder. Kullanılan malzeme, fiyat artışı gibi maliyet artışları hesap sapmalarına neden olmaktadır.