Dönüm Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Dönüm tanım itibariyle 1000 m2 lik bir alana verilen isimdir. Peki dönüm nasıl hesaplanır?
Genellikle dönüm arsa ve arazi gibi gayrimenkullerin alan hesabında kullanılır. Özellikle tarım arazileri uygulamada dönüm hesabı ile satılır. Nasıl daire fiyatları metrekare üzerinden belirleniyorsa aynı şekilde arazi fiyatları da dönüm üzerinden belirlenir.
Dönüm Nasıl Hesaplanır?
Dönüm esas olarak bir arazinin veya arsanın en ve boy uzunluğunun çarpımı ile bulunur. Burada arsanın şekli veya en boy mesafesi fark etmeksizin yapılan hesaplama sonucunda arazinin kaç dönüm olduğu sonucuna ulaşılır.
Diğer yandan arsanın dört kenarlı olmasının bir önemi yoktur. Arsa ister üçgen ister beşgen veya altıgen olsun klasik geometrik alan hesaplamasından rahatlıkla dönüm hesabı yapılabilir. Örneğin bir kenarı 60 metre diğer kenarı 220 metre olan dikdörtgen bir arazinin dönüm hesabı 60 x 220 = 13.200 m2 olarak yapıldıktan sonra bu arsanın kısaca 13,2 dönüm olduğu sonucuna ulaşılır.
Benzer şekilde şayet bu bölgede arazinin dönüm fiyatı 25.000 TL ise o zaman bu arsanın fiyatı da 13,2 x 25.000 = 330.000 TL olarak ortaya çıkar. Tabi burada genellikle alıcılar tarafından bilhassa tarımsal araziler alınıp satılırken dört kenarlı ve düzgün şekilde arazilerin daha yüksek değerle alınıp satıldığını ve daha çok tercih edildiğini görürüz.
Bunun temel sebebi ise söz konusu arazide tarımsal üretimde bulunmanın bu durumda daha elverişli ve kolay hale geleceği sebebi iledir.
Arsa ve Arazi Dönümü Farklı Mıdır?
Dönüm esas olarak bir matematiksel ölçü birimdir. Bu açıdan arazinin niteliğine göre dönüm hesabı değişmez. Dolayısıyla örneğin 10 dönüm arazi denildiği zaman bu ölçü tarım arazisi için de veya konut yapılacak bir arazi için de aynıdır.
