EKONOMİ

Gayrimenkul İktisatçısı Duman'dan Teknik Analiz: Konut Fiyatları 2021 Yılında Ne Olacak?

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman konut ve gayrimenkul sektörü hakkında çok konuşulacak açıklamalara imza attı. 2020 yılını değerlendiren Büyükduman 2021 yılı beklentileri, konut satış rakamları ve fiyatları hakkında da değerlendirmelerde bulundu. Konut fiyatları düşecek mi, konut fiyatlarına zam var mı, konut satış rakamları düşer mi, 2021 gayrimenkul sektörü beklentileri neler?

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman konut ve gayrimenkul sektörü hakkında çok konuşulacak açıklamalara imza attı. 2020 yılını değerlendiren Büyükduman 2021 yılı beklentileri, konut satış rakamları ve fiyatları hakkında da değerlendirmelerde bulundu. Konut fiyatları düşecek mi, konut fiyatlarına zam var mı, konut satış rakamları düşer mi, 2021 gayrimenkul sektörü beklentileri neler?

2020 yılında pandemi döneminde ve sonrasında oldukça dalgalı bir seyir gösteren konut sektörü verilen desteklerin de etkisi ile büyük bir patlama yaşamış ve tüm zamanların en yüksek konut satış rakamı rekorunu kırarak bu başarısını taçlandırmıştı. 

Konu hakkında Mesele Ekonomi You Tube kanalı üzerinden değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman 2020 yılında yaşanan büyük sıçramanın ardından 2021 yılı için kötümser açıklamalarda bulundu. 

2021 YILINDA KONUT VE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ İÇİN BEKLENTİLER NELER?

Büyükduman yapmış olduğu açıklamasında “2020 yılında pandemi her şeyi alt üst etti. Ama gayrimenkul sektörü ise hükümetin uyguladığı düşük faizli konut kredisi kampanyası ile bambaşka bir tarafa evrildi. 2020 yılında konut satış rakamları 1 milyon 499 bin adet olarak gerçekleşti ve tüm zamanların rekoru kırıldı. 2017 yılındaki zirvenin de 100 bin adet üzerine çıktı. 

Ama her Aralık ayında en çok konut satış rakamına ulaşılmasına rağmen bu Aralık ayında dibi Ocak ayına gitmeden bulduk. Türkiye’de konut satış rakamları genelde Aralık ayında rekor kırılır, Ocak ayında dip noktasını görürdü. Bu sene Aralık ayında dibi gören konut sektörü Ocak ayında dibin dibini görecek gibi görünüyor. 

OCAK AYINDA KONUT SATIŞ RAKAMLARI DİBİN DİBİNİ GÖRECEK! 

Kamu bankaları tarafından başlatılan kampanya ile 2020 yılının son çeyreğinde ve 2021 yılının ilk çeyreğinde yapılacak olan satışlar büyük oranda öne çekilmiş oldu. Konut dışı gayrimenkul sektörü de pandemi nedeni ile büyük hareketlilik yaşanmıştı. Bahçeli, açık alanda kırsal ve yazlık alanlarda arsa ve tarla talepleri de büyük patlama yaşamıştı. 

Bu  bölgelerde konut fiyatlarına yüzde 40 zam gelirken, ülke genelinde de yüzde 30 oranında zam yaşandı. Öbür tarafta da inşaat  maliyet endeksi ve malzeme maliyetleri yüzde 27 oranda yükseliş gösterdi. Peki bu hareketlilik 2021 yılına nasıl yansıyacak?

İpotekli konut satışları nerede ise durma noktasına gelecek gibi görünüyor. Diğer rakamlarda ise 100 bin rakamı tutturulmaya çalışılacak. Çok sayıda okul, AVM ve otel için kritik süreç yaşanıyor. Türkiye’nin ticari gayrimenkul piyasası büyük sorunlarla boğuşuyor. 30 AVM bankalara geçecek gibi görünüyor. Dolayısi ile Türkiye’de konut fiyatlarının yüzde 30 oranında arttığı, ticari gayrimenkul sektöründe ise düşüş yaşandığı bir piyasa ile karşı karşıyayız. 

KONUT FİYATLARI 2021 YILINDA NE OLUR?

Konut fiyatları 2021 yılında yüksek olan konut talebi ile yükselmeye devam edecek. Bu nasıl olacak derseniz Türkiye’de yıllık 600 – 700 bin konut talebi bulunuyor ve bu talebin karşılanamadığı her sene konut fiyatları yükselmeye devam eder, bunu engelleyemezsiniz. Konut kredisi faiz indirimi olmasa dahi konut fiyatları yükselmeye devam edecek. 

Aylık konut  satış rakamları en kötü senaryoda dahi 2021 yılında 1 milyon 300 bin adet ile yılı tamamlayacaktır” değerlendirmesinde bulundu. 

Emlak365.com


Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir