Alexa
18 Ocak 2019 Cuma 19:07
2019 İşyeri Kira Artış Oranı

Kira artış oranı için beklenen yasal düzenleme yapıldı ve bugünden itibaren kira artış oranı için TÜFE kullanılması kanun değişikliği ile sınırlı kılında. Yani 2019 kira artış oranı TÜFE üzerinden hesaplanmaya başlandı. 

Konut Kiracıları Büyük Avantaj Sağladı 

İşyeri kira zam oranı ve işyeri kira hesaplaması hakkında bir yazı kaleme alan  Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “7161 sayılı, Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 56. Maddesi gayrimenkul sektöründeki binlerce kiracıyı etkiliyor.

Buna göre eskiden artışlarda üst sınır ÜFE iken, artık üst sınır son on iki aylık ortalama TÜFE olarak baz alınacak. Aralık ayı rakamlarına göre 1.000-TL’lik bir kira da bu değişiklik kiracıya 107-TL’lik avantaj sağlayacak” dedi.

İşyeri Kira Artış Oranı Belirsiz 

Özelmacıklı açıklamasında düzenlemenin sadece Türk Borçlar Kanunun sadece 344. Maddesi ile sınırlı kaldığını söyleyerek “Bu maddenin 1. fıkrasında, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir olarak değişmiş oldu.

Lakin 6353 sayılı Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2. Maddesi hala geçerli. Bu maddeye göre tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında 344. Maddenin 01/07/2020’ye kadar uygulanamayacağı hükmü var.

Yani tacir kiracılı işyerlerindeki artış oranında sözleşme serbestisi geçerli ve kontratta yazılı artış oranı ne ise o yapılabilecek” dedi. Yani işyeri kira artış oranı için işyeri kira sözleşmesi içerisinde bu oranı gösteren bir madde bulunuyorsa bu maddeye göre zam yapılacak. Böyle bir oran yoksa da işyeri sahibi istediği oranda zam yapma hakkına sahip olacak. Söz konusu yasal değişiklik işyeri kira sözleşmeleri için bağlayıcı olmayacak. 

Emlak365.com

Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
fikir işçisi 2019-01-21 22:53:52

borçlar kanunu 10814 'de konut ve çatılı i̇şyeri kiraları demiş ayırmamış kira bedeli artışını kanun bu şeklide şuanda ,
e. kira bedeli
madde 343- kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik
yapılamaz,
ii. belirlenmesi
madde 344 - tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları,
bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek
koşuluyla geçerlidir. bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.(1)
taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat
endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından,
kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.(1)
(1)17/1/2019 tarihli ve 7161 sayılı kanunun 56 ncı maddesiyle,

Avatar
Yiğit 2019-02-14 10:58:30

Lütfen lütfen işyerleri kira artışı nedir..?? 2020 kadar serbest anlaşmalar mı geçerli.. konut artışı gibi tüfeyi geçmeyecek şekli ile mi???

Avatar
EMLAK365.COM 2019-02-14 11:31:04

i̇şyeri kira artışı için kira sözleşmesinde zam maddesi yoksa kira serbestisi söz konusu oluyor...

Avatar
Ahmet tunćkol 2019-03-04 18:56:05

İşyeri 2019 artışını mukaveleye göre tefe+tufe/2 olarak yapabilirmiyiz yoksa konutlardaki gibi üst sınır (tüfe) mı yapmak zorundayız bilgilendirirseniz seviniriz.slm

Avatar
EMLAK365.COM 2019-03-04 20:32:41

sorunuzun yanıtı için haberimizi okuyabilirsiniz https://www.emlak365.com/emlak-haberleri/2019-mart-ayi-kira-artis-orani-belli-oldu-isyeri-kira-zam-orani-h18209.html