04 Mart 2019 Pazartesi 13:50 | Güncelleme: 08 Kasım 2020, 13:05
2019 Mart Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu, İşyeri Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplanacak?

Sevgili takipçilerimiz,

Son zamanlarda kira artışları ile ilgili yoğun sorular gelmekte. Bilhassa işyeri kira artışlarında izlenecek yol, hem kiralayan hem de kiracı olan okuyucularımız tarafından sıklıkla soruluyor. Bu yazımızla konuyu sizler için aydınlatmaya çalışacağız.

Öncelikle gerek mesken (konut) gerekse işyeri kiralarının hukuksal rejimi , 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile düzenleniyor. Kanuna göre işyeri kira artışlarında ÜFE uygulanmakta iken, 18 Ocak 2019 tarihinde yapılan kanun değişikliği ile artık “tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim” kriteri getirilmiştir.

Yani artık ÜFE değil, TÜFE esas alınarak hesaplama yapılacaktır. Tabi şu hususu hatırlatmakta fayda görüyorum: Türk hukukunda sözleşme serbestisi ilkesi egemendir. Yani taraflar, yaptıkları sözleşme ile kira artışını diledikleri gibi kararlaştırabilir ve esas olan tarafların uzlaşı ile belirlemeye gitmesidir. Yukarıda anlattığımız TÜFE sistemi, kira artışının olabilecek en üst oranını ifade etmektedir.

Şayet taraflarca kira artışına ilişkin bir anlaşma yapılamamışsa, kira artış oranı, açılacak bir davada hakim tarafından (ve TÜFE göz önüne alınarak) belirlenecektir. Saygı ve sevgiyle ,

Av. Çağrı ÜNSAL - Ankara Barosu

Her türlü soru ve görüşleriniz için: hukuk@emlak365.com

Haber Kaynağı: Emlak365.com


Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
mehmet 2019-03-04 16:55:28

önceki haberlerinizle bu haber çelişiyor

Avatar
emlak365.com 2019-03-04 16:59:29

konu hakkında ne yazık ki büyük bir çelişki bulunuyor. ancak bugün yapmış olduğumuz haber avukatımız tarafından kaleme alınmış olup kesin bilgidir...

Avatar
Yiğit 2019-03-05 00:00:46

Bazı hukukçular işyeri içinde tüfe ortalaması oldu artış m.59 ile diyor. Emlak 365 olarak bu çelişkili durumu aydinlatirmisiniz

Avatar
???? 2019-03-05 12:23:54

İsyeri artisi da TÜFE mi olacak

Avatar
El cevap 2019-03-05 22:26:11

Sayın Avukattttt cevap bekliyoruz iş yerleri içi

Avatar
Mehmet 2019-04-18 20:29:55

İŞYERİ ARTIŞ ORANI TEMMUZ 2020 YILINA KADAR SERBEST SÖZLEŞMEDE NE YAZIYORSA O. BENCE