Emlak Alım Satım İşlemlerinde Nelere Dikkat Edilmelidir? 

Emlak alım satımı yapılırken, alıcı ve satıcıların dikkat etmesi gereken çok önemli kurallar vardır. Bu haberimizde sizlere Ev Alış satışı yapılırken izlenmesi gereken yolları ve evin değerinin nasıl artırılacağı ile ilgili tüyoları vereceğiz.

Emlak Alım Satım İşlemlerinde Nelere Dikkat Edilmelidir? 

Emlak satışı yapacak kişilerin dikkat etmesi gereken unsurlar, şöyle sıralanabilir: 

•    Satışı yapacak kişinin evin özelliklerini barındıran bir sözleşme hazırlaması gerekir. Bu sözleşme içinde eğer varsa şu anda oturan kiracı ve kiracının kontrat bitiş tarihi, eve ait vergi borcunun olmadığının araştırılması, eğer borç varsa da ödendiğinin gösterilmesi gerekir. 
•    Alıcı ile anlaşma sağlanan bütün noktaların toplandığı bir sözleşme düzenlenerek hem alıcı hem de satıcı tarafından imzalanmalıdır. 
•    Sataşa çıkarılmış binanın zorunlu deprem sigortası olmak zorundadır. 
•    Her sene belediyeye ödenen almak vergisinin de satış işlemi öncesinde ödenmiş olduğunun dekontu olmalıdır. 
•    Satıcı eğer evde kendi yaşıyorsa abonelik iptallerini yapmalıdır. Eğer yapmazsa evi satmış olduğu kişi onun üzerinden abonelik kullanmaya devam eder ve faturalar satıcı kişiye gelir. 
•    Evin satış tutarı belirlenmiş olmalıdır ve güvenli bir satış gerekleştirmek için para transferleri banka üzerinden gerçekleşmelidir.     
•    Emlak satışının gerçekleşmesinin ardından satıcı, belediyeye bu bilgiyi beyan etmelidir. 

Emlak Satarken Alıcı ile Anlaşmadan Satıcı Neler Yapmalıdır? 

Alıcı ile anlaşmadan önce kişinin yapması gereken işlemler, şunlardır: 

•    Evin değerinin nesnel bir gözle bakılarak değerlendirilmesi gerekir. Eksikleri, evin konumu, daire ise bulunduğu cephe, taşınmaz eşyalarının durumu bu fiyat belirlemesi için önemlidir. 
•    Evin konut kredisine uygunluğu belirlenmelidir. 
•    Ev üzerinde ipotek veya haciz varsa borçlarının ödenerek kaldırılması gerekir. Konut alıcıları ipotekli veya haciz satılan evleri almayı tercih etmez. 

•    Tek bir yere ilan vermek yerine birçok yere verilmelidir. Emlakçılara ilan verilecekse evin yakın konumundaki emlakçılar öncelikle tercih edilmelidir. 
•    Eğer emlakçı ile satış işlemi yapılacaksa, emlakçının satıcıya sunduğu şartlar dikkatli okunmalı ve iyi değerlendirilmelidir. Emlakçının komisyon yüzdesine de bakılmalıdır. 
•    Ev ilanı verirken evin özelliklerinin yanında kusurları da açıkça belirtilmelidir. 

Emlak Satışı İlanı Sunulmadan Önce Yapılması Gerekenler Nelerdir? 

Satıcının emlak satışı yapmadan önce izlemesi gereken adımlar, şunlardır: 

•    Satıcılar öncelikle ekspertiz raporunu hazırlamalıdır. Bu raporu hazırlamak hem daha sonra evle ilgili çıkabilecek sorunları engeller hem de satıcının evin gerçek değerinin belirlemesine yardımcı olur. 
•    Diğer adım olarak ilan hazırlanmalıdır. Bu ilanda evin özellikleri açıklanarak yazılmalı ve evin farklı açılardan ve detaylı fotoğrafları yüklenmelidir. Satıcılar bu fotoğraflara bakarak kendileri için uygun olup olmadığını anlayabilmelidir. 
•    Satıcı eğer evini emlakçı aracılığıyla emlak satışı yapmak isterse, emlakçıyla daha sonra anlaşmazlıklar yaşamamak adına bir güvence sözleşmesi yapmalıdır. 
•    Evin alıcısını çıkarsa, hem alıcı he de satıcı tarafından imzalanacak bir kaparo sözleşmesi yapılmalıdır. Bu sözleşme kişiler arasında olan para alışverişinin miktarını kanıtlar. 

Konut Kredisi Alabilen Evlerin Özellikleri Nelerdir? 

Satımı yapılacak ev için konut kredisi almanın şartları, şunlardır: 

•    Satış kişinin kendisi tarafından yapılamlıdır. Anne, baba, kardeş veya diğer akrabalara vekalet verilerek yapılamaz. Ayrıca eğer başka bir kişi eve hissedarsa, ev hisselerinin tamamı bir kişiye satılmalıdır. 
•    Evin kat irtifakı veya mülkiyeti olmalıdır. 
•    Ev eğer yapım aşamasındaysa en az %80 tamamlanmış olması gerekir. 
•    Ev yapımından önce çizilen projenin haricinde bir şey yapılmamış olması gerekir. 
•    Evin tapusunun niteliği “mesken” olmalıdır. 

Satılmak İstenen Evin Değeri Nasıl Arttırılır? 

Satılması istenen bir mülkün değeri, alıcıların gördüğü taşınmazlarla arttırılabilir. Satıcılar bu nedenle evlerinin dış cephelerini eğer yoksa yaptırmalıdır. Özellikle giriş kapısının sağlamlığı kişilere ev hakkında da izlenimler sunar. Emlak satışı yapılmak istenen evin duvarlarının badanaları da alıcıların gözüne güzel gözükmelidir. Banyo ve mutfağın temiz kullanılmış veya yeni olmaları da satış değerini arttıran özellikler arasındadır. 

Emlak365.com

Yorumlar (0)