01 Mart 2020 Pazar 09:51 | Güncelleme: 01 Mart 2020, 10:33
Ev Alırken Tapu Üzerinde Yazan Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Yazısına Dikkat!

Düşen konut kredisi faiz oranları ile beraber vatandaş yeniden konut alımına yöneldi. Ev almak isteyen kişiler çoğu zaman iskan konusunda satışı yapan kişinin beyanını yeterli buluyor. 

Konut satışı esnasında ise tapu devri işlemleri esnasında tapuda yer alan kat irtifakı ve kat mülkiyeti ibaresi satın alınmak istenen dairenin iskan belgesi olup olmadğı anlaşılabiliyor. 

İSKANSIZ DAİRE / EV SATIŞI YASAK MI?

Hayır, iskanı olmayan evin satışı konusunda hiçbir yasaklama bulunmuyor. Ancak ilerleyen dönemde bir kanun değişikliği ile bu konuda bir yasal düzenleme yapılması bekleniyor. 

Yani her an iskansız binalarda tapu satış ve tapu devri yasağı getirilmesi ihtimali bulunuyor. Böyle bir yasağın gelmesi durumunda sizin iskansız olarak aldığınız eve iskan çıkarma mecburiyetiniz ortaya çıkarken binaya iskan alınması durumunda yüksek tutarlı masraf çıkması riski de tehliye yaratıyor. 

KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI NEDİR?

Kat mülkiyeti satın alınan dairenin inşaatının tamamen bittiğini ve daireye iskan alındığını ifade etmektedir. 

Kat irtifakı ise söz konusu dairenin henüz belediye tarafından denetlenerek tamamlandığına onay verilmediğini ve iskansız olduğunu ifade etmektedir. 

İSKANSIZ DAİRE ALINIR MI, İSKANI OLMAYAN DAİREYE KREDİ ÇIKAR MI?

Bazı bankalar iskansız eve kredi onayı vermezken bazı bankalar bu noktada tapunun olmasını yeterli kabul ederek kredi onayı verebilmektedir. 

İskansız ev almanın en büyük riski iskan aşamasında belediyelerin çıkarabilecekleri yüksek iskan masraflarıdır. Bu nedenle binanın neden iskanı olmadığı araştırılmalı, iskan belgesi alınmasını engelleyen noksanlıklar önceden öğrenilmelidir. 

İlerleyen dönemde yapılan yasal bir düzenleme ile iskansız dairenin satışı ve kiraya verilmesi yasaklanabileceği için bu tip evleri alan kişiler için risk her zaman mevcuttur. 

Emlak365.com


Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
Uğur 2020-03-01 10:32:26

Sakat Bilgi veriyorsunuz. Kat mülkiyeti ibaresi belli bir yıldan sonra geçerli olmaya başladı. Öncesinde kat irtifakıda iskan niteliği taşımaktaydı.

Avatar
Halil akgün 2020-03-01 10:53:54

Yanlış haber kat irtifakı olan tapuların hepsi oturma ruhsatı çıkar sıkıntı yok artık zaten tek olarak ruhsat verilmiyor komple veriliyor eyer Mütaahhit isterse onu kat mülküyetini çevirebilir yani kat irtifakı olunca iskanı yok yarım inşaat diye bir kavram yok evi alan arkadaş belediye gidip ruhsatı varmı yokmu kontrol yapabilir kat mülkiyetini geçme zorunluluğu yoktur. kat irtifakı olan tapuların yarım inşaat ruhsatı yoktur anlamına gelmez asla ama bitmiş anlamınada gelmez tek gerçek ruhsatı varmı yok kontrol yapıldımı tapu alınabilir bankalar bile krediyi bu şekilde vermektedir insanları yanlış bilgi verdiğiniz zaman kimse tapuları bu şekilde almayacaktır. Türkiyenin yüz 85 tapuları bu şekildedir buna ayrı bir şekilde belirteyim

Avatar
Sensei 2020-03-01 12:46:18

Arkadaşlar yorumlarda ve haberde şu eksik : Projeye 1 cm aykırılık varsa düzeltilmeden İSKAN VERİLMEZ.Hele ki onarılamayacak bir duruda ise 38 ve 42. maddeler tapu defterine işlenir..Bu da yıkım ve para cezasıdır..

Avatar
Gulsum Arslan 2020-03-01 11:35:55

Oturma ruhsati sonradan alinabilir mi, alinirsa ne kadar tutar, ortalama fiyat

Avatar
Doğru 2020-03-01 13:01:14

Haber dpğru.Yanlış diyenler emlakçı yada mütahitmi?Ruhsata aykırı bir durum olduğunda belediye yıktırabilirdr.kat mülkiyeti alınmadı ve ilerde kentsel dönüşüme girdi.limin mülkü neresi belşi değil. Hadi bakalım seyrrt ne oluyor.

Avatar
Yunud 2020-03-01 12:07:18

Doğru bir haber ama nedeni yok meskeni olmayan bir daireye oturduğunuz zaman su ve elektrik parasını iki katı fazla ödüyorsunuz Malisef belediye hem oturum izni veriyor hemde kaçak su ve elektrik kullanım muamelesi yapıyor çarpık bir düzen belediye ve kanunlar çok elastik bunuda mütsitler fırsata çevirip vatandaşın kanını etmiyorlar belediye mesken olmadan su ve elektrik vermese yada oturum veriyorsa su ve elektrik aboneliğini verse vermez oda vatandaşın kanını emecek herkes fırsatcı

Avatar
İmar ve şehircilik müdürlüğü 2020-03-01 15:59:12

Kat irtifakı belirli katın inşaat ruhsatı alındıktan sonra inşaatına başlanıp devam ederken ya da başlanmadan proje üzerinden birinin adına yapılması olayıdır. Kat mülkiyeti ise oturma izni yani iskan alındıktan sonra katın mülkiyetinin kullanım hakkının sahipliğinin kişi ya da kişilere verilmesidir. Herkes yorum yapmış boş bilgi çok. Kat irtifakı yazılı Tapunuz ile daire yani kat sizindir ama mevzuata göre belediye hizmetlerinden faydalanmak ve elektrik su vb abonelikleri almanız için talebiniz üzerine kat mülkiyeti olarak tapuya işletmeniz gerekir bu da iskan alınmış olmasını gerektirir. Uygulamada ise aksaklık her belediyede olmasa da yaşanmakta hatalar yanlışlar görmezden gelmeler bilgi eksikliği nedeni ile bulunmaktadır.

Avatar
Ayça balli 2020-03-01 12:12:06

İskan raporu olmayan ev diyecektiniz her halde