Ev Satın Alırken Yapılması Gerekenler! İşte Ucuz Ev Bulma Yöntemleri

Ev sahibi olmak isteyen kişilerin dikkat etmeleri gereken en önemli nokta kesinlikle konut fiyatlarıdır. Belki de hayatınızın en önemli yatırımını yaparken sonradan pişman olmamak ve zarar etmemek adına aceleci karar vermemeye dikkat etmeniz, emsal daireler ile pazar araştırması yapmanız çok önemlidir. Peki, ucuz ev nasıl bulunur, ev alırken nelere dikkat etmeli?

Ev Satın Alırken Yapılması Gerekenler! İşte Ucuz Ev Bulma Yöntemleri

Ev sahibi olmak isteyen kişilerin dikkat etmeleri gereken en önemli nokta kesinlikle konut fiyatlarıdır. Belki de hayatınızın en önemli yatırımını yaparken sonradan pişman olmamak ve zarar etmemek adına aceleci karar vermemeye dikkat etmeniz, emsal daireler ile pazar araştırması yapmanız çok önemlidir. Peki, ucuz ev nasıl bulunur, ev alırken nelere dikkat etmeli?

Ev sahibi olmak isteyen kişilerin dikkat etmeleri gereken en önemli nokta kesinlikle konut fiyatlarıdır. 



Belki de hayatınızın en önemli yatırımını yaparken sonradan pişman olmamak ve zarar etmemek adına aceleci karar vermemeye dikkat etmeniz, emsal daireler ile pazar araştırması yapmanız çok önemlidir. 



Ucuz Ev Bulmak İçin Nelere Dikkat Edilmeli?



Ucuz ev ararken mutlaka internetten ön inceleme yapın ve gelişmekte olan bölgeleri tercih edin. Merkezi yerlerde, metro ve toplu ulaşıma çok yakın konumda olan daireler daha pahalı satılmaktadır. 



Buna ek olarak konut kampanyalarını takip edin. Peşin alım yapacaksınız sıkı pazarlık edin ve fiyatta iyi bir indirim almaya çalışın. TOKİ ve KİPTAŞ gibi ucuz konut üreten toplu konut markalarını tercih edin ve bu markaların satışlarını takip edin. 



Amaca Uygun Konut Alım Yapın! 



Öncelikle evinizi niçin satın alacağınızı belirleyin. Yatırım amaçlı ev almak ile oturmak amaçlı ev almak birbirinden çok farklı iki karardır. Yatırım amaçlı ev almak isteyen kişilerin mutlaka emsal kiraları incelemeleri, mümkün oldunca aylık kira getirisi yüksek olan lokasyonlardan seçim yapması gerekir. 



Otumak için ev almak isteyen kişilerin ise önceliği konutun lokasyonu olmalıdır. Bir ev ne kadar güzel olursa olsun ulaşım açısından sapa bir yerde bulunuyor ve lokasyonu merkezden uzaksa kesinlikle tercih edilmemelidir. Ulaşım araçlarına, okula, hastaneye, merkeze ve işyerlerine yakın olan konutlar lokasyon açısından uygun olan konutlardır. 



Tapudan Mutlaka Kontrolü Yapılmalı



Evin hukuki statüsüde mutlaka incelenmelidir. Evin tapusu üzerinde ipotek şerhi olup olmadığı ya da tapudaki hakkı sınırlayan bir şerh olup olmadığı incelenmelidir. Örneğin tapuda aile konutu şerhi bulunan konutun alınırken mutlaka eşinde konut satışına rızası olup olmadığı incelenmelidir. 



Bunun yanı sıra satın alınan evin iskanı bulunup bulunmadığı da sorgulanması gereken önemli kriterlerinden biridir. İskansız ev almak yasal açıdan yasak değildir ancak bir evin iskansız olması o ev için inşaat ruhsatı verilen belediye tarafından henüz bitirilmediğinin ve oturulmaya uygun bulunmadığını ifade eder. 



Yine çıkarılacak olan bir yasa ile iskansız evlere iskan zorunluluğu getirilmesi durumunda ya da bu evlerin satışının yasaklanması gibi uygulamalarda evi satın alan kişi mağdur olma riski ile her zaman karşı karşıya kalacakır. 



Aldığınız Konutun Belediyedeki Projesi Kontrol Edilmeli



Konut alırken mutlaka evin sınırları içerisinde olduğu belediye ziyaret edilerek evin projesine uygun olup olmadığı incelenmelidir. Örneğin eve sonradan balkon eklenmesi, balkonun duvar örülerek kapatılması, çatı katı çıkılması ya da terasın kapatılması gibi sonradan yapılan her türlü müdahele iskana aykırılıktır ve cezaya tabidir. 



Kişisel İhtiyaçlarınıza Uygun Olan Evi Tercih Edin 



Çocuklu aileler için mutlaka evin okula olan yakınlığı, yakın olduğu okulun iyi olup olmadığı, çalışan kişiler için evin metro ve toplu ulaşım araçlarına olan yakınlığı, kronik hastalığı olan kişiler için evin hastanelere olan yakınlığı gibi evi satın alacak kişinin kişisel ihtiyaçlarına yanıt verecek özellikler dikkate alınmalıdır. 





Emsal Konut Fiyatlarını İnceleyin, Pazarlık Yapmadan Ev Almayın



Konut alırken dikkat etmeniz gereken en önemli konulardan biride konut fiyatıdır. Satın almak istediğiniz konutun fiyatını çevrede bulunan emsal daireler ile mutlaka kıyaslayın. Çok ucuz fiyatlı satılan konutlara şüphe ile yaklaşın. 



İskanı olup olmadığını, binanın sorunlu olup olmadığını mutlaka araştırın. Kelepir daire fırsatlarını kovalayın ve özellikle de nakite sıkışan kişiler tarafından ucuza satılan evlere yönelin. Alım fırsatlarını değerlendirin ancak yine de mutlaka pazarlık etmeyi unutmayın. "Pazarlık sünnetir" lafını unutmayın ve her satıcının konut fiyatının üzerine pazarlık payı eklediğini unutmayın. 



Genç ve Merkezi Binaları Tercih Edin



Konut alırken ilerisi için avantaj elde etmek için mümkün olduğunca genç binaları tercih edin. Yine binanın konumu konusunda da seçici davranın. 



Merkezi lokasyona yakın olan ya da yakın zamanda etrafında metro, yeni konut projeleri ve millet bahçeleri gibi önemli projelerin yapılma ihtimali bulunan lokasyonları tercih edin. 



Gelişen bölgelerde konut fiyatları son derece yüksek olduğu için konut yatırımından daha yüksek kazanç elde etmek için gelişmekte olan bölgelere ağırlık verin. 



Ev Alırken Cephe Seçimi Çok Önemli



Ev satın alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında en önemlilerinden biri de cephe seçimidir. Doğru cephe seçimi içerisinde kendinizi çok daha mutlu hissedeceğiniz bir yuvaya kavuşmanızı sağlayacaktır. 



Örneğin Antalya gibi yazın çok sıcak, kışın ise ılık olan bir yerde Güney cephe seçmek hayatı bir kabusa çevirirken Ankara gibi kışın hava sıcaklıklarının çok düşük olduğu ve soğuk bir iklime sahip olan bir şehirde Kuzey cephe ev almak aynı hatanın tekrarı olacaktır. bu nedenle yaşadığınız şehrin iklim koşullarına göre karar vermeniz en doğrusudur. Bunun yanı sıra;




  • Evin depreme dayanıklı olup olmadığı, 

  • Isı ve ses yalıtımı, 

  • İnşaat esnasında kullanılan malzemelerin kalitesi, 

  • İçerisinde yaşayacak kişi sayısına uygun olan büyüklüğe sahip olması, 

  • Özellikle de salon ve mutfak bölümünün genişliği

  • Arabanız bulunuyorsa her daireye bir otopark bulunup bulunmadığı gibi kriterler mutlaka sorgulanmalıdır. 



Emlak365.com

Yorumlar (0)