07 Şubat 2020 Cuma 07:34
İnşaatçı İpoteği Hakkında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yeni Genelge Yayımladı!

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yayımlamış olduğu yeni genelge ile inşaatçı ipoteği hakkında Tapu dairelerinde yaşanan tereddütler için yeni bilgilendirmede bulundu. 

Yayımlanan yeni genelgede "Doktrinde ve yargı kararlarında inşaatçı ipoteği olarak anılan zanaatkarlar ve  yüklenicilerin  kanuni ipotek  haklarının tapuya tescilinin  nasıl  olacağı  ve tescili  sırasında hangi belgelerin istenileceği konusunda tapu müdürlüklerince tereddüt oluştuğundan konu ile ilgili açıklama yapılması ihtiyacı doğmuştur" ifaedelerine yer verildi. 

İNŞAATÇI İPOTEĞİ NEDİR / NE DEMEK?

Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yüklenici veya zanaatkârlar tarafından istenen ipotek hakkında inşaatçı ipoteği adı verilmektedir. 

KANUNİ İPOTEK TESCİLİ İÇİN ŞARTLAR VE SÜRE SINIRLAMASI NE KADAR?

Aynı genelge de bu sorulara da yanıt verildi ve "Taşınmaz  üzerinde  emeği  veya  sermayesi  ile  yapı  yapmak  suretiyle  taşınmazın değerini  arttıran  yüklenici  ve  zanaatkarlar  lehine  kanuni  ipotek  tescil  edilebilir.  

Bu  ipotek taşınmazın  değerinde  meydana  gelen  artış  nedeniyle  öncelikli  bir  alacak  hakkı  verir.  Türk Medeni Kanununun 895 inci maddesine göre; yüklenicilerin ve zanaatkarların kanuni ipotek hakkı,  çalışmayı  veya  malzemeyi  vermeyi  üstlendikleri  andan  başlar  ve  yüklenilen  işin tamamlanmasından  itibaren  en  geç  üç  ay  içerisinde  tescil  edilebilir.  

Ancak,  tescilin yapılabilmesi için alacağın malik tarafından kabul edilmiş veya mahkemece karara bağlanmış olması şarttır" ifadelerine yer verildi. 

GENELGE2020/1(1901) Yüklenici ve Zanaatkarların Kanuni İpotek Hakkı PDF FORMATI İÇİN TIKLAYINIZ... 

Emlak365.com 


Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.