Konut Alacaklara Kritik Uyarı: Tapu Üzerindeki Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yazısına Dikkat!

Ev satın almak isteyenlere çok kritik bir uyarı geldi. Düşen kredi faiz oranları sonrası konut satış rakamları hızla yükselirken vatandaşa tapu uyarısı geldi. Tapu üzerinde yazan kat irtifakı ve kat mülkiyeti yazısı ile iskansız daire satışı yeniden gündeme geldi. İskansız daire ve konut satışı hakkında uyarılar ile beraber iskanı olmayan ev alınır mı, iskanı olmayan daire satışı güvenilir mi, iskanı olmayan eve kredi çıkar mı sorularının yanıtları haberimizde...

Konut Alacaklara Kritik Uyarı: Tapu Üzerindeki Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yazısına Dikkat!

Ev satın almak isteyenlere çok kritik bir uyarı geldi. Düşen kredi faiz oranları sonrası konut satış rakamları hızla yükselirken vatandaşa tapu uyarısı geldi. Tapu üzerinde yazan kat irtifakı ve kat mülkiyeti yazısı ile iskansız daire satışı yeniden gündeme geldi. İskansız daire ve konut satışı hakkında uyarılar ile beraber iskanı olmayan ev alınır mı, iskanı olmayan daire satışı güvenilir mi, iskanı olmayan eve kredi çıkar mı sorularının yanıtları haberimizde...

Gülcan ÖZER
Gülcan ÖZER
27 Mayıs 2020 Çarşamba 10:27
Konut Alacaklara Kritik Uyarı: Tapu Üzerindeki Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yazısına Dikkat!

Düşen konut kredisi faiz oranları ile beraber beklemede olan talebin yeniden alıma yönelmesi ile beraber konut satış rakamları da artmaya başladı. 

TAPUDA YAZAN KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ NE DEMEK?

Artan konut satış rakamları sonrası vatandaşa kritik bir uyarı geldi. Çoğu kişi ev satın alırken tapuda yazan ibarelere dikkat etmezken tapu üzerinde yer alan kat irtifakı ve kat mülkiyeti ibareleri için dikkate alın uyarısı yapıldı. Peki, kat irtifakı ve kat mülkiyeti ne demek?

KAT İRTİFAKI NEDİR?

Kat irtifakı bir taşınmazın yapılmaya başlandığı anda verilen inşaat ruhsatı ile alınan binalarda satın alınmak istenen dairenin hissesine düşen arsa payını gösteren tapu türüdür. Satın almak istediğiniz evin tapusu üzerinde kat irtifakı ibaresi bulunuyorsa ve bu ev tamamlanmışsa bu durumda evin yer aldığı binanın iskan belgesi bulunmadığı anlamına gelir. Yani iskansız binalar için kat irtifakı tapusu bulunur. 

KAT MÜLKİYETİ NEDİR? 

634 numaralı Kat Mülkiyeti Kanununa göre kanunen yapımı tamamlanan binalarda kat maliklerinin her birinin mülkiyet haklarının belirlendiği ve tek tek ayrılarak tapu sicil kütüğüne resmi olarak kayıt edildiği mülkiyet türüdür. 

KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ FARK NEDİR, HANGİSİ DAHA İYİ?

Tapuda yer alan kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki tek fark binaya verilen iskan belgesidir. Kat mülkiyeti olan tapuya ait taşınmazın iskan belgesi bulunurken kat irtifakı tapusunda ise iskansız daire satışı yapılır. 

Bu nedenle ev alırken mutlaka tapunun üzerinde kat mülkiyeti ibaresi olup olmadıği incelenmeli ve mülkiyet kurulan tapu tercih edilmelidir. 

İSKANSIZ DAİRE ALINIR MI, KAT İRTİFAKI OLMAYAN EV ALINIR MI, KREDİ ÇIKARI MI?

Yasal olarak iskansız daire satışı mümkündür. Yani iskanı olmayan evin satışı yasak değildir. 

Ancak evi alan kişinin belirli riskleri olduğunu kabul etmesi gerekir. Kredi konusunda ise çoğu banka farklı prosedörler uygulamakta olup genelde bankalar iskansız daireye konut kredisi vermemeyi tercih etmektedir. 

İSKANSIZ DAİER ALMANIN RİSKLERİ NELER, İSKANI OLMAYAN EV ALINIR MI?

İskanı olmayan evin satışı konusunda karar alacak kişiye ait olup satış konusunda yasal bir engel bulunmamaktadır. 

İskanı olmayan ev almanın riskleri;

İskan belgesi almak istenildiği anda yüksek miktarda belediyeye masraf ödenme riskinin bulunması, (örneğin çevre düzenlemesi inşaat ruhsatında eksik alanların bulunması gibi yüksek miktarlı masraflar istenebilmesi)

Belediyenin iskanı neden vermediğinin bilinmemesi (örneğin binada kaçak bölüm varsa ve belediye bunun için iskan vermediyse binanın yıkılması talep edilebilir)

Bir dönem gündeme gelen ancak sonra vazgeçilen iskansız dairenin satışına yasak getirilmesi gibi kanuni düzenlemelerin her an yeniden gündeme gelme riskinin bulunması, 

Kaçak yapı gibi nedenlere bağlı olarak binaya yüksek miktarda para cezası kesilme riskinin bulunması, 

Bina için yıkım kararı dahi çıkarılabilmesi. 

 Emlak365.com


Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
Gökhan 2020-05-27 11:07:55

kat irtifakı olup da iskanı almış ve kat mülkiyetine başvurulmamış binalarda var. kat mülkiyetine başvurmak içinde para isteyen belediyeler müteahhitleri yarım iş yapmaya zorluyor. iskanı verdikten sonra otomatik olarak kat mülkiyetine çevirmesi gerekiyor.

Avatar
Turgay 2020-05-27 17:50:37

Gökhan beyin de belirtiği gibi kat irtifakı kurulmuş olan yapının iskan ruhsatı alınmış olabilir. Konut alırken, ilgili Belediyesinden proje, vaziyet planı üzerinden bağımsız bölüm numarası ( satın alınacak binanın yerinin doğru olup-olmadığı) ve iskan ruhsatı mutlaka kontrol edilmelidir. Kat irtifaklı tapunun arsa vasfı, üzerindeki bina iskan ruhsatı dahi alsa arsa vasfı devam eder. Ne zaman ki tapudan cins değişikliği işlemi yapılır o zaman bina tescillenmiş olur ve kat mülkiyeti kurulur. Tabiki en doğru satın alma kat mülkiyetli tapudur.

Avatar
Mustafa 2020-05-27 20:24:01

Detaylari bilmeden haber yapiyorsunuz. Iskanli olup kat irtifakli meskenkerin satisini engelliyorsunuz...

Avatar
Hukuk olması gerek 2020-05-27 15:31:46

Buna devletin el atıp konuya kesin bir çözüm üretmesi gerek bir yasaya bakar ama uyuyan hukuk yasa adalet birgün uyanır mutlaka ...

Avatar
Burak 2020-05-27 21:24:30

Kat irtifakı olup Oturma raporu alınmış dairelerin almada hiçbir sıkıntısı yoktur.sadece alacak kişi çekeceği kredi miktarında değişiklik olur. Başkada bir sıkıntı yoktur.

Avatar
İsmail Atasoy 2020-05-27 21:56:16

İskan dediginiz ,yapı kullanma izin belgesi degilmi?

Avatar
hulya baltacı 2020-05-27 22:54:34

resmen burun firmalari öldürmüssunuz

Avatar
Cemil 2020-05-28 09:08:16

Önemli olan vatandaşın mağdur olmamasıdır bunun iyi düşünülmesi gerekir ona göre alım satım yapılmalıdır