12 Ocak 2019 Cumartesi 09:55
Konut Satışlarında Ekspertiz Zorunluluğu Ne Zaman Başlayacak?

Hem ev almak hem de evlerini satmak isteyen kişileri yakından ilgilendiren taşınmaz değerleme sistemi üzerinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yürütülen çalışmalar devam ediyor. 

Ev Satarken, Ev Alırken Ekspertiz Zorunluluğu Ne Zaman Başlayacak?

Taşınmaz değerleme sistemi 2022 yılında hayata geçirilecek. Yani konut satışlarında asıl değerin otomatik olarak belirlenmesi 2022 yılında devreye girecek. Ancak bakanlık 2022 yılına kadar oluşacak vergi kaybını önlemek adına ara formül uygulayacak. 

Uygulanacak sistemde seçilecek pilot illerde kadameli olarak konut satışlarına ekspertiz zorunluluğu getirilecek. Yani konut satarken tapuda istenen evraklar arasına ekspertiz raporu da dahil edilecek. 

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanacak olan pilot illerde yer alan şehirlerde yaşayan vatandaşlar konut satmak ya da konut almak istediklerinde yaşadıkları şehirde bulunan değerleme şirketleri üzerinden ekspertiz raporu isteyecek. 

Konut Kredisi Çekerek Ev Alacak Olan Kişiler Etkilenmeyecek! 

Bilindiği üzere konut kredisi çekerek ev satın almak isteyen kişilerden bankalar konut kredisi ekspertiz ücreti alarak bu raporu çıkarıyor. Vatandaş bu parayı kendisi ödediği için bankadan bu evrağı alma hakkına sahip. Yani yeni uygulama konut kredisi kullanarak ev satın almak isteyen kişileri şimdilik etkileyecek gibi görünmüyor. 

Peşin para ile ev satın alacak olan kişiler için ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yaklaşık 250 -300 liralık bir maliyetle bu raporun çıkarılmasını sağlayacak özel bir sistem kurmaya çalışıyor. Yani 2022 yılında hayata geçirilecek olan Taşınmaz Değerleme Sistemi devreye girene kadar konut satışlarına ekspertiz zorunluluğu uygulanacak gibi görünüyor. 

Her Taşınmaz Satışı İçin Ekspertiz Raporu Zorunlu Tutulacak

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından üzerinde çalışılan Gayrimenkul Değerleme Sistemi 2022 yılı itibari ile hizmete alınacak. Bakanlık mahalle mahalle, ev ev değerleme çalışması yapacak ve Türkiye'nin değer haritasını çıkaracak. 

Yapılacak olan satışlar bu değerlerin altında gösterilemeyecek. Böylelikle 300 bin liralık evin değerini 100 bin lira göstererek satış yapan ve devlete eksik tapu harcı ödeyen kişilerin önüne geçilmiş olacak. Ancak sistem 2022 yılı itibari ile devreye girecek. 

Hükümet bu arada daha fazla vergi kaybı yaşamamak adına ara formül olarak taşınmaz satışlarında ekspertiz raporu zorunluluğu getirecek. Bundan sonra evini, işyerini ya da arsasını satmak isteyen kişiler tıpkı konut kredisi paketlerinde olduğu gibi zorunlu ekspertiz raporu ile değer belirlemesi yapacak ve ekspertiz raporunda açıklanan bedelden daha düşük satış bedeli beyan edemeyecek. 

Değerleme şirketleri üzerinden alınacak olan ekspertiz raporları için satış yapmak isteyen kişiler 250 - 300 liralık ekspertiz ücreti ödeyecekler. Yani satışlarda yapılan masraflar artacak. Yine konut satış rakamının son derece yüksek olması raporların bekleme süresini de uzatacak. 

Emlak365.com

Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
Hüseyin 2019-01-12 10:20:37

Benim bir kişi ile aramda yaptığım satıştan devlet niye para kazanıyor. Onu anlamadım. Verdiğine dua etmiyor insanlarında yok eksik yatırdın. Mal ticaret yapıyordur alırsın da evini başka ev almak için satan ya da ihtiyacı olduğu için satan adama çökmek niye. Tefecilik. Hatta yasal mafyacılık