Ucuz Fiyata Ev Satın Almanın Yeni Yolu! 500.000 TL'lik Konut 300.000 TL'ye Nasıl Satın Alınır?

Türkiye'de ucuz konut satın almanın yolu olarak görülen icradan ev alma son dönemlerde çok daha fazla popüler almaya başladı. Sistemsel olarak yapılan düzenlemeler ile bireysel olarak ihalelere katılım kolaylaşırken yeni bir ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar icra yoluyla değerinin ortalama yüzde 30'una kadar daha düşük bir rakama konut satın alabiliyorlar. İcradan nasıl ev alınır? İcradan ev alırken nelere dikkat edilmelidir?

Ucuz Fiyata Ev Satın Almanın Yeni Yolu! 500.000 TL'lik Konut 300.000 TL'ye Nasıl Satın Alınır?

Türkiye'de borcu olan vatandaşların milkiyetinde bulunan evler borçlu oldukları kişilerin talebiyle icra yoluyla satılıyor. İcra konusu olan evler satışa çıkarılarak ihale duyurusu yapılıyor. Duyurusu yapılan evler ile alakalı olarak detaylı bilgiler esatis.uyap.gov.tr adresinde yer alıyor.

Fiyatı kendilerine makul gelen vatandaşlar icradan satışa çıkarılan konutun fotoğrafını, içerisinde bulunan mutfak, banyo ve diğer bölümlerde kullanılan malzemeleri, bu malzemelerin kalitesini, konutun konumunu, toplu ulaşıma yakın olup olmamasını ve daha çok sayıda bilgiyi UYAP üzerinden elde edebiliyor. Evleirn bu özlelliğini görebilmek için UYAP sistemine ücretsiz bir şekilde üye olunması gerekiyor.

İCRADAN UCUZ EV ALINIR MI?

Türkiye'de en çok merak edilen konulardan birisi de icradan ucuz fiyata ev alınıp alınamadığıdır. Bu meselede net bir fikir beyan etmek oldukça zor. İcraya çıkarılan evler herkesin katılabileceği ihalelerle satışa sunuluyor. Bu ihalelerde verilecek olan tekliflere göre fiyatlama belirleniyor. Ancak katılımın az olduğu ihalelerde ucuza konut satın almak mümkün oluyor. Ortalama olarak evin gerçek fiyatının yüzde 30 daha düşük bir rakama icra yoluyla ev satın alınabiliyor. Ancak çekişmeli bir ihale durumunda ise fiyat gerçek fiyatın üzerine de çıkabiliyor. Yine de 500.000 TL'lik evlerin 300.000 TL'ye icra yoluyla satıldığı oluyor.

İCRADAN EV SATIN ALMAK İÇİN İHALEYE KİMLER KATILABİLİR?

İcradan ev satın almak için gerçekleştirilecek ihalalere katılmanın bazı şartları bulunuyor. Bunun ilk şartı 18 yaşını doldurmuş olmaktır. Bir diğer şart ise satın alınacak konut için belirlenen ihale bedelinin yüzde 20'sine karşılık gelen teminat bedelini satışı gerçekleştiren icra dairesinin hesabına yatırmaktadır. Eğer ihale sonucunda konut satın alınmazsa bu teminat bedeli herhangi bir kesinti yapılmadan aynı şekilde iade ediliyor. İhale kazanılması durumunda ise konut için ödenmesi gereken bedelden teminat bedeli düşülerek ödeme gerçekleştiriliyor.

İCRADAN EV SATIŞINDA KONUT KREDİSİ KULLANILABİLİR Mİ?

Türkiye'de bankalar icradan ev satışı ile alakalı işlemlerde konut kredisi vermek için çok istekli davranmıyorlar. Bunun nedesi ise bankacılık sektöründen kaynaklanmıyor. İcra yoluyla satılan evlerin ihalesinde ihalenin feshi davası açılabiliyor. Ayrıca ihaleye katılım sırasında konut bedelinin nakit olarak hazır bulunması gerekiyor. Bankalar ortada olmayan bir satış işlemi için kredi vermeye yanaşmıyorlar.

İCRADAN KONUT İHALESİ KAZANILDIKTAN SONRA İŞLEMLER NASIL YAPILIYOR?

İcra daireleri tarafından açılan bir konut ihalesini kazandıktan sonra sürecin nasıl işlediği de merak edilen konular arasında bulunuyor. İhale sona erdi ve ilgili konutu satın almaya hak kazandınız. Öncelikle ihalenin bedelinin 10 gün içerisinde ilgili icra dairesine ödenmesi gerekiyor. Bu ödeme gerçekleşirken ekstra olarak KDV ortaya çıkıyor. Kanun gereği icradan 150 metrekareye kadar olan evlerin satışında yüzde 1, daha fazla metrekareye sahip olan evlerde ise yüzde 18 KDV uygulanıyor. Tüm ödemeler gerçekletikten sonra ilgili icra dairesi tapu müdürlüğüne resmi bir yazı göndererek evin tescil işlemlerinin yapılmasını iletiyor. Ve satın alma işlemini gerçekleştiren vatandaş adına tapu işlemleri yapılıyor.

İCRADAN SATIN ALINAN KONUT 3 YIL İÇİN SATILIRSA EK VERGİ ORTAYA ÇIKIYOR

İcradan konut satın alma işlemini ticarete dökmemek ve bu işlemin ayrı bir sektör oluşturmaması adına devlet tarafından bazı caydırıcılıklar uygulanıyor. Buna göre icra yoluyla satın alınan evler 3 yıl içerisinde bir başkasına satılırsa Gelir Vergisi Kanunu gereği ek vergi ödenmesi gerekiyor. 3 yıllık sürenina rdından istenildiği gibi satış işlemi gerçekleştirilebilir.

İCRADAN SATILAN EVLERİN DEĞERLERİ NASIL HESAPLANIYOR?

İcradan ev satışı ile alakalı olarak yapılan işlemler merak ediliyor. Bu evlerin değerleri nasıl ve ne şekilde belirleniyor. Buna göre ihala açılmadan evin rayiç bedeli belirleniyor. Evin değeri, malzeme kalitesi, bulunduğu konum gibi detaylarla bu bedel belirleniyor. Bundan sonra ise süreç ihaleye çıkma ve duyuru yapma şeklinde devam ediyor. Örneğin 500.000 TL'lik rayiç bedeli olan bir ev 250.000 TL'den ihaleye çıkıyor. Ev için belirlenen bedelin yüzde 50'sinin altındaki tekliflere satış yapılmıyor. Bu şekilde satılmayan evler için 10 gün sonra yeni bir ihale gerçekleştiriliyor.

İCRA DAİRESİNE GİTMEDEN OTOMATİK TEKLİFLE EV NASIL SATIN ALINIR?

İcra kanalıyla satışa sunulan evlerde uygulanan sistem gereği oldukça kolay bir şekilde satın alma işlemi gerçekleşebiliyor. UYAP sistemine üye olan vatandaşlar otomotik teklif verme seçeneğini kullandıklarında ihaleye gitmeden ihaleye girebiliyorlar. Örnek olarak verilmek gerekirse 300.000 TL'lik bir ev için 350.000 TL'ye kadar otomotik teklif seçeneği seçilirse ihalede son verilen teklif de 325.000 TL olursa siz o evi 326.000 TL'ye satın alabilirsiniz.

Emlak365.com

Yorumlar (0)