02 Haziran 2017 Cuma 12:00 | Güncelleme: 02 Haziran 2017, 12:00
Yeni Satın Alınan Evden / İşyerinden Kiracının Tahliyesi

Bu nedenle pek çok kişi içinde kiracı olan taşınmazları satın almaktan çekinmekte ve boş olan taşınmazlara yönelmektedir. Peki, yeni satın alınan evden / işyerinden kiracının tahliyesi nasıl yapılır? Öncelikle karşılıklı olarak iki tarafından da yasalar ile korunan hakları olduğu bilinmelidir. Kira sözleşmesi devam eden bir kiracının tahliyesinin evi satın almanız ile hemen olmayacağını bilmeniz çok önemlidir.



Aldığım Evde Kiracı Var


Satın aldığınız evde kiracı varsa bu durumda iki seçeneğiniz bulunur. Bunlardan ilki kiracı ile yapılan kira sözleşmesini yenileyerek kiracının oturmaya devam etmesine izin vermektir. Ancak bunu istemiyorsanız bu durumda kiracının tahliyesi için yasal süreci başlatmanız gerekir. Öncelikle kirasını zamanında ödeyen ve kira sözleşmesini şartlarına uyan kiracının evin satılması nedeni ile hemen evden çıkarılması gibi bir durum kesinlikle söz konusu değildir. İmzalanan kira sözleşmesi kiracının da haklarını koruyacak maddeler içermektedir.


Bu nedenle taşınmazın el değiştirmesi kiracının hemen tahliye edilmesi için yeterli bir neden değildir. İçinde kiracı olan bir taşınmazı alan kişilerin ilk yapmaları gereken tapu devrini takip eden 1 ay içerisinde kiracıya ihtarneme göndererek taşınmazı boşaltmasını talep etmektir.  1 aylık süre zarfında kiracıya ihtarname çekmeyen ev sahiplerinin kira sözleşmesini kabul ettikleri farz edilir. Çekilen ihtarname tarihini takip eden  6 aylık süre zarfında kiracının evi boşaltması yasal bir zorunluluktur. Yine bu 6 aylık süre zarfından kiracının kirayı ödememesi ya da 3 kere üst üste geciktirerek ödemesi gibi haklı sebeplerin ortaya çıkması durumunda hemen kiracının tahliye davası açılması da mümkündür.



Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi 


Ülkemizde çok sık tercih edilen bir yöntem olmasa da özellikle de uzun vadeli yapılan kiralamalarda kira sözleşmesi tapuya şerh olarak işlenebiliyor. Bu gibi durumlarda şerh tarihi sona erene kadar taşınmazın tapu devri gerçekleşse dahi kiracının kesinlikle taşınmazdan çıkarılması gibi bir durum söz konusu olamıyor. Bu nedenle yeni bir ev ya da işyeri satın almak isteyen kişilerin tapuda kira sözleşmesi şerhi olup olmadığını kontrol etmeleri gerekiyor.


Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.