banner83
22 Nisan 2019 Pazartesi 23:01
Bahçe Uzaklıkları Nedir, Nasıl Sınıflandırılır?

Bahçe uzaklıkları, denildiği zaman iki yapının yolan ya da komşu arsanın parsel sınırlarına en yakından uzaklığı şeklinde anlaşılması lazımdır.

Bu uzaklıklar genelde imar planları ile şekil alır fakat eğer imar planlarında bahçe uzaklıkları ile ilgili bir bilgi mevcut değilse, bu uzaklıklar kayıtlı belediyenin imar mevzuatına göre şekil alır. Bu imar planlarda belirtilen ve sınırlandırılan cephe çizgilerine, sınırlar belli olmadan kesinlikle inşaat, yapı inşa edilemez. İmar planının çıkmasının beklenilmesi şarttır.

Bahçe Uzaklıkları Nasıl Sınıflandırılır?

Bahçe uzaklıklarını, sınıflandıracak olursak;

•    Binalar arası çekme mesafesi: Bu mesafe iki yapı arasında olması gereken ön, arka ve yan mesafelerini kapsar. Bu mesafeler için herhangi bir durumda dava açma hakkı bulunmaktadır.

•    Ön Bahçe İçin Çekme Mesafesi: Yapının ön cephesi ile parsel arasında kalan mesafeye verilen isimdir. Cephesi yola bakan bütün bahçeler bu sınıflandırmaya girmektedir. Bu uygulama imar planında mesafe olarak en az 5 metre olarak belirlenmiştir. Mevzuata göre bu mesafede değişiklik yapılabilmektedir.

•    Yan Bahçe İçin Çekme Mesafesi: Yapının parselinin ön ve arka bahçeleri dışında kısmına verilen bölümdür. Konut parseller ve komşu parseller arasında en az  3 metre olmadır.Çekme mesafeleri dikkate alınmaksızın dava açılma hakkı her zaman vardır.

İmar Planında Bahçe Uzaklıkları Nasıldır?

İmar planına göre bahçe uzaklıkları, yukarıdaki paragrafta da belirtildiği gibi ön bahçe  ve yol kenarlarında olan bahçe uzaklıkları en az 5 metredir. Yan bahçe de uzaklık en az 3 metredir. Arka bahçe de ise 3 metre olmalıdır.

Yan ve arka bahçe mesafeleri bodrum katı da dahil olmak üzere dörtten fazla kat olmadı halinde bu mesafe 0.50 kat daha arttırılmalıdır. Bina yükseklikleri hesaplanırken bu hesaba bahçe duvarları dahil edilmez. Ön bahçe mesafesi 7 metrenin üzerine çıkılmadığı tekdirde yapının yakınına otopark da yapılabilir. Bahçe uzaklıkları, imar planında genel olarak bu şekilde belirlenmiştir.

Emlak365.com


 

Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.