Tapu harcı gelirini yükseltmek için hayata geçirilecek olan gerçek değer sistemi öncesinde hükümet ikinci el konut satışlarına ekspertiz raporu zorunluluğu getirmeye hazırlanıyor.

Hatırlanacağı üzere 25 Şubat 2019 tarihinde yayımlanan yeni yönetmelik ile beraber yabancılara konut satışında ekspertiz zorunluluğu resmen başlamıştı.

Posta Gazetesi yazarlarından Meltem Kara tarafından yapılan habere göre hükümet Taşınmaz Değerleme Sistemi kurulana kadar tapu harcı gelirinden zarar etmemek adına şimdi de ikinci el konut satışları için ekspertiz raporu zorunluluğu uygulamasına geçmeye hazırlanıyor.

Konut Satışlarında Ekspertiz Zorunluluğu Nedir?

Ülkemizde taşınmaz satışları tapu daireleri üzerinden yapılırken bu satışlarda beyan esas alınarak satış tutarı üzerinden tapu harcı ödemesi yapılmaktadır.

Bu nedenle tapu harcını düşük ödemek isteyen kişiler tapu devri sırasında satış beyanını düşük göstererek daha az tapu harcı öderken tapuda beyan edilen satış bedeli bu nedenle büyük önem taşıyor.

Türkiye'de son dönemde satılan taşınmaz sayısının rekor oranda artması ile beraber hükümet tapu harcı gelirini arttırmak amacı ile önlem almak adına Taşınmaz Değerleme Sistemi kurulacağını duyurdu.

Bu sistem sayesinde artık tapuda beyana gerek kalmayacak ve sistemde taşınmazın değeri emsallerine göre otomatik olarak çıkacak. Yani az vergi ödemek için satış değerini düşük göstermek imkanı sistem tarafından otomatik olarak engellenmiş olacak.

Söz konusu değerleme sisteminin 2022 yılında tüm Türkiye genelinde uygulamaya alınması planlanırken bu süreye kadar tapu harç gelirini arttırmak için ekspertiz raporu zorunluluğu getirilmesi planlanıyor. Yani tapu satışında ekspertiz raporu alınarak bu raporda belirtilen tutar üzerinden harç ödemesi yapılması amaçlanıyor.

Konut Satışlarında Ekspertiz Zorunluluğu Ne Zaman Başlayacak?

Şu anda yabancılara konut satışlarında ekspertiz raporu zorunluluğu bulunurken hükümetin ikinci adım olarak ikinci el konut satışlarında ekspertiz raporu zorunluluğu uygulamasına hazırlandığı iddiaları bulunuyor.

Konu hakkında yapılan yasal bir açıklama bulunmazsen Kara tarafınadn yazıya alınan habere göre ise hükümet, ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’ ile tüm ikinci el konutlar için de ekspertiz raporu zorunluluğu üzerinde çalışmalara başlamış durumda.

Her Taşınmaz Satışı İçin Ekspertiz Raporu Zorunlu Tutulacak

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından üzerinde çalışılan Gayrimenkul Değerleme Sistemi 2022 yılı itibari ile hizmete alınacak. Bakanlık mahalle mahalle, ev ev değerleme çalışması yapacak ve Türkiye'nin değer haritasını çıkaracak.

Yapılacak olan satışlar bu değerlerin altında gösterilemeyecek. Böylelikle 300 bin liralık evin değerini 100 bin lira göstererek satış yapan ve devlete eksik tapu harcı ödeyen kişilerin önüne geçilmiş olacak. Ancak sistem 2022 yılı itibari ile devreye girecek.

Hükümet bu arada daha fazla vergi kaybı yaşamamak adına ara formül olarak taşınmaz satışlarında ekspertiz raporu zorunluluğu getirecek. Bundan sonra evini, işyerini ya da arsasını satmak isteyen kişiler tıpkı konut kredisi paketlerinde olduğu gibi zorunlu ekspertiz raporu ile değer belirlemesi yapacak ve ekspertiz raporunda açıklanan bedelden daha düşük satış bedeli beyan edemeyecek.

Değerleme şirketleri üzerinden alınacak olan ekspertiz raporları için satış yapmak isteyen kişiler 250 - 300 liralık ekspertiz ücreti ödeyecekler. Yani satışlarda yapılan masraflar artacak. Yine konut satış rakamının son derece yüksek olması raporların bekleme süresini de uzatacak.

Haber Kaynağı: Emlak365.com