Taşınmaz satışlarında gerçek değer dönemi için geri sayım başladı. Peki, konut satışlarında ekspertiz zorunluluğu ne zaman başlayacak?

İlk olarak Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum tarafından dile getirilen emlakta gerçek değer dönemi için bakanlığın çalışmaları tüm hızı ile sürüyor.

Pek çok kişinin ev alırken ve ev satarken düşük tapu harcı ödemesi yapmak için konut satışını düşük göstermesinin önüne geçmek adına hükümet düğmeye basmış ve taşınmaz değerleme sitemi kurulması hakkında çalışmalara başlamıştı.

Taşınmaz Değerleme Sistemi Ne Zaman Hayata Geçecek?

Türkiye'de yer alan tüm taşınmazların özel bir yazılım sistemi ile kayıt altına alınması ve gerçek değerlerinin belirlenmesini sağlamak amacı ile hayata geçirilen taşınmaz değerleme sistemi ile bundan sonra taşınmaz satışlarında tarafların beyanları değil sistemin belirlediği değer temel alınacak ve tapu harcı hesaplama işlemi bu değer üzerinden gerçekleştirilecek. Sistem tam olarak 2020 yılında hayata geçecek.

Önümüzdeki süreçte kurulması planlanan “Taşınmaz Değerleme Sistemi” ile;

• Tapu işlemlerinde gerçekleşen fiyatın kaydedilmesi,


• Ülke genelinde değer haritaları oluşturulması,


• Deprem/terör gibi nedenlerle ortaya çıkan değer değişimlerinin takip edilebilmesi,


• Kamu yatırımları ve düzenlemeleri sonucu ortaya çıkan değer artışlarının vergilendirilmesi,


• Adil bir emlak vergi sisteminin kurulması,


• Yatırımcılar için yer seçim analizlerine katkı verilmesi gibi faydalar sağlanacak.

2 Pilot İl Belirlenecek, Uygulama Önce Pilot İllerde Kullanılacak

Bakan Kurum yapmış olduğu açıklamasında konut satışlarında ekspertiz zorunluluğu için öncelikle 2 pilot bölgenin belirleneceğini ve bu bölgede uygulamanın hayata geçirileceğini duyurmuştu. Bu 2 ilin ardından uygulama kademeli olarak Türkiye'nin 81 iline yayılacak. Ekspertiz maliyeti hakkında ise konut satışlarında ek maliyet doğuracağını belirten Murat Kurum bakanlık olarak bu tutarın minumum seviyede tutulması için özel bir sistem üzerinde çalıştıklarını açıkladı.

Her Taşınmaz Satışı İçin Ekspertiz Raporu Zorunlu Tutulacak

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından üzerinde çalışılan Gayrimenkul Değerleme Sistemi 2022 yılı itibari ile yurt genelinde hizmet vermeye başlayacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı mahalle mahalle, ev ev değerleme çalışması yapacak ve bu sayede Türkiye'nin değer haritası oluşturulacak.

Yapılacak olan tüm taşınmaz satışları bu değerler üzerinden gerçekleştirilecek ve bu rakamların altında gösterilemeyecek. Böylelikle 300 bin liralık evin değerini 100 bin lira göstererek satış yapan ve devlete eksik tapu harcı ödeyen kişilerin önüne geçilmiş olacak. Ancak sistem 2022 yılı itibari ile devreye girecek.

Hükümet bu arada daha fazla vergi kaybı yaşamamak adına ara formül olarak taşınmaz satışlarında ekspertiz raporu zorunluluğu getirecek. Bundan sonra evini, işyerini ya da arsasını satmak isteyen kişiler tıpkı konut kredisi paketlerinde olduğu gibi zorunlu ekspertiz raporu ile değer belirlemesi yapacak ve ekspertiz raporunda açıklanan bedelden daha düşük satış bedeli beyan edemeyecek.

Değerleme şirketleri üzerinden alınacak olan ekspertiz raporları için satış yapmak isteyen kişiler 250 - 300 liralık ekspertiz ücreti ödeyecekler. Yani satışlarda yapılan masraflar artacak. Yine konut satış rakamının son derece yüksek olması raporların bekleme süresini de uzatacak.

Haber Kaynağı: Emlak365.com