Düşen konut satış rakamları konut fiyatlarını da aşağıya doğru çekerken ev sahibi olmak isteyen kişiler "ev almak için uygun zaman mı?" sorusuna yanıt arıyor.

Özellikle de Türkiye'de konut yatırımı geleceğe yapılan yatırım en büyük yatırım olarak kabul edildiği için son derece önemli kabul edilmektedir.

Alt gelir grubu aileler çocuklarının geleceğini güvence altına almak için ev sahibi olmak isterken orta gelir ve üst gelir grubu ailelerde yatırım amaçlı konut alımını tercih eder. Ancak son zamanlarda ekonomide yaşanan dalgalanma konuta talep konusunda sıkıntı yaşanmasına neden oldu.

Yükselen Faiz Oranları Konut Talebini Etkiledi

Üst gelir grubu aileler konut yatırımı konusunda bankaların yüksek faiz oranı uygulaması ile bankaların vadeli mevduat hesaplarına ve döviz yatırımına yönelirken alt gelir grubu aileler ise konut kredisi faiz oranları nedeni ile ev alamaz hale geldi.

Her iki tarafından konut alımını tercih etmemesi konut sektöründe ciddi bir stok oluşumu yaşanmasına neden olurken konut satış rakamları ise ciddi anlamda azaldı. TÜİK Nisan 2019 konut satış istatistikleri rakamlarına göre kredi faizlerinin yükselişe geçtiği Nisan ayında konut satışları yüzde 18.1 gibi son derece büyük bir oranda azaldı.

Ev Almak İçin Uygun Zaman Mı, Şu An Ev Almak Mantıklı Mı?

Konuyu Yeniçağ Gazetesi köşe yazarı Remzi Özdemir kaleme aldığı yazısında değerlendirerek şu an konut alınmayacağını öngördü.

Özdemir kaleme almış olduğu yazısında "Bir dönem emlakçılarda müşteri kadar bankacıda vardı. Biri gidiyor diğeri geliyordu.Şimdi bankalar yurtdışından zor para buluyor. Bulsa bile maliyeti o kadar yüksek ki, bırakın onu alıp da konut kredisi olarak satmaya ancak borcu borçla dönüyor.

Şu anda Türk bankaları yurtdışından aldığı Sendikasyonu maliyeti LİBOR (uluslararası faiz) artı 2.50. Yani dolar bazında yüzde 4'ü geçen bir faiz var. Yani bu rakamlara baktığımızda konut alacaklara bankalardan kısa ve orta vadede hayır yok.

Tüm bunlar konut sektöründeki sorunun daha uzun süre devam edeceğini gösteriyor. Siz hiç ünlü müteahhiti ortalıkta görüyor musunuz? Hani onlarca arabası olan meşhur müteahhit. Elinde nakit parası olan ne yapmalı? Her kriz döneminde söylenen şeyi:Nakit kraldır!" diyerek konut almak için uygun zaman olmadığını söyledi.

Düşen Konut Fiyatları Elinde Nakit Parası Olanlara Kaçırılmayacak Fırsatlar Sunuyor

Karşıt görüşte olan isimler ise azalan konut satışları nedeni ile yüzde 35'lere varan konut fiyat indirimlerinin konut yatırımcıları için büyük bir fırsat olduğunu söylüyor.

Türkiye'de artan nüfus, yaşanan boşanma ve evlilik rakamları ve yabancı yatırımcıların göçü ile konut talebinin asla bitmeyeceği savunulurken inşaat sektörünün ekonomik krizin geride kalması ve faizlerin yeniden normal seyrine dönmesi ile şahlanması bekleniyor.

2001 yılında da benzer bir süreçten geçen Türk inşaat sektörü o dönemde de büyük bir kan kaybı yaşamış ardından gelen yükseliş dönemi ile konut fiyatlarında hızlı bir çıkış yaşanmış ve o dönem konut yatırımı yapan kişiler büyük oranda kazanç elde etmişlerdi.

Kirada Oturmak Mı, Ev Almak Mı Mantıklı?

Yükselen konut kredisi faiz oranları nedeni ile şu anda konut kredisi çekerek ev satın almak yerine kirada oturmak daha mantıklı kabul edilirken elinde nakit parası olan kişilerin ise kiracı konumda kalmak yerine düşen konut fiyatlarını fırsata çevirmeleri tavsiye ediliyor.

Android uygulamamız için TIKLAYINIZ

İOS uygulamamız için TIKLAYINIZ

Emlak365.com