Reidin illere göre konut amortisman süresi oranlarını açıkladı. Peki, konut amortisman süreleri ne kadar oldu?

Reidin tarafından açıklanan konut amortisman verilerine göre Türkiye'nin ortalama konut amortisman oranı 19,5 yıl oldu.

Konut Amortismanı Nasıl Hesaplanır?

Ev almak isteyen kişiler için en önemli verilerden biride konut amortisman hesaplamasıdır. Konut amortisman süresi nedir? Konutun toplam maliyet bedelinin kira getirisine bölünmesi ile elde edilen tutara konut amortismanı denilir. Konut amortisman hesaplama işlemi konutun toplam maliyet bedelinin konutun kiraya verilmesi ile elde edilecek gelire bölünmesi ile bulunur.

Örneğin 200 bin liraya ev alan bir kişinin bu evi bin liraya kiraya vermesi durumunda konut amortisman süresi

200.000 TL / 1.000 TL = 200

200 / 12 AY = 16,67 Yıl olarak hesaplanıyor.

Ankara, İstanbul ve İzmir'de Konut Amortisman Süresi Ne Kadar?

Reidin Genel Müdürü Alp Çapa yapmış olduğu açıklamasında “Bölgeler düzeyine bakıldığında, Doğu 19.1 yıl ve Güneydoğu Anadolu 17.7 yıl ile Türkiye ortalamasının altında kaldığı gözlenmekte. Bu bölgelerde gayrimenkul fiyatlarının göreli olarak düşük, kira değerlerinin ise özellikle dış göç nedeniyle yüksek olması bu etkiyi yarattı.

Diğer taraftan daha alt ölçekte amortisman süresini yorumlamak gerekirse, İzmir-Buca 15.8 yıl gibi bazı ilçelerin üniversite öğrencilerinin yoğun barınma ihtiyacı kapsamında yüksek kira değerleri nedeniyle; İstanbul-Esenyurt gibi bazı ilçelerin ise konut arzının yüksek olması sonucunda konut fiyatlarının göreli olarak düşük kalması nedeniyle düşük amortisman sürelerine sahip oldukları görülüyor.

Dolayısıyla yatırımcılar, amortisman sürelerine yönelik optimizasyon çözümlemeleri yapmalı ve risk-getiri beklentilerini de dikkate almalı” diyerek elde ettikleri verileri kamuoyu ile paylaşarak konut yatırımı yapmak isteyen kişiler için büyük önem taşıyan verileri paylaştı.

Emlak365.com