İnşaat maliyetlerinde yaşanan yükseliş katlanarak artarken düşen konut satışları konut üreticilerini indirime zorluyor. Ev almak için doğru zaman mı?

Hürriyet Gazetesi'nden Gülistan Alagöz'e özel röportaj veren ÖZAK GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık ev almak isteyen kişilere fırsatı değerlendirmelerini tavsiye etti.

İnşaat Maliyetleri Yüzde 50-70 Arttı!

Akbalık inşaat maliyetlerinin son dönemde yüzde 50 ile 70 arasında arttığını belirterek “Gayrimenkulde fiyatlar dip yapmış durumda. Bu fiyatları bulmak bundan sonra mümkün olmayacak. Ayrıca yeni konut ruhsatı alımında yüzde 50’lerden fazla düşüş var. Bu da, mevcut konutların daha fazla değerlenmesini sağlayacak.

Ne sanayici, ne yatırımcı, ne bankacı, ne de devlet memnun. Kendi akışında bir yere oturacaktır. Gayrimenkul yatırımı her zaman kazandırdı. Talep zaten var fakat uygun şartları bulamıyor. Kısa dönemde potansiyel kârı görünce insanlar yeniden gayrimenkul yatırımına odaklanacak" diyerek konut satışlarının ilerleyen dönemlerde toparlanacağını söyledi.

Fazla Konut Üretiminin Önü Kapatılmalı

Bundan sonra konut üretiminde arz talep dengesinin kurulması gerektiğini belirten Akbalık “Sektöre yeni oyuncular girmeli, yeni projeler de olmalı. Fakat kamu otoritesi ruhsat verirken arz-talep dengesini gözetmeli ve ruhsat sahibinin sermaye yapısını incelemeli.

Dünyanın birçok yerinde bu iş böyle, bizde de bu sistemin olması gerekli. Siz bir proje geliştiriyorsunuz, hemen çevrenize kopya projeler geliyor. Hem siz hem de kendileri kaybediyor, ülke kaynakları boşa harcanmış oluyor. Bölgede zaten arz fazlası varken sürü psikolojisiyle gidip oraya ısrarla yeni konut yapmanın anlamı yok.

Binlerce stok varsa bir bölgede yeni inşaat da yapılmamalı. Sektörün bundan sonra daha bilinçli bir şekilde evirileceğini düşünüyorum" dedi.

Konut Fazlası Değil, Hatalı Konut Üretimi Var!

Emlak sektörünün çok konuşulan konuları arasında yer alan konut stokunu da değinen Akbalık “Defolu ürünlerin yarattığı stok, arz fazlası varmış gibi algılanıyor. Bölgenin ihtiyaçlarına uygun olmayan, yeni şehircilik anlayışıyla bağdaşmayan, bilinçsizce yapılan konutlar sektörün kamburu oldu. İşini doğru yapan, beklentilere uygun ürün tasarlayan firmalar yoluna devam ediyor” dedi.

Emlak365.com