Ev sahibi olan kişiler için ciddi bir gelir kaynağı olan kira bedeli ev sahibi olmayan kişiler için de ciddi bir gider kaynağını oluşturmaktadır. Kiracılar haliyle fazla gider olmaması bakımından kiranın düşük olmasını istese de ev sahipleri için de kiranın yüksek olması gelir kaynağı olması nedeniyle istenen bir şeydir.

Ancak her iki tarafında mağdur olmaması için kiranın hesaplanması amacıyla belirlenen bazı kriterler bulunmaktadır. Evin bulunduğu muhit, konum gibi özelliklerin yanı sıra amortisman değeri olarak belirlenebilen bir değer ev kirasının olması gereken aralıkta olup olmadığı konusunda ev sahibine ve kiracıya bilgi verebilir.

Amortisman Değeri Nasıl Hesaplanır?

Ev kirasını belirlemek amacıyla hesaplanabilen amortisman değeri evin güncel satış fiyatının bir yıllık kira bedeline bölünmesi ile hesaplanan bir sayıdır. Bu sayının hesaplandığı zaman ortaya çıkan değer 15'in üzerinde ve 20'nin altında ise kira bedelinin normal olduğu söylenebilmektedir. Ancak hesaplanan değer 20'nin üzerinde ise bu durum ev sahibi açısından bir olmusuzluk teşkil etmektedir. Şöyle ki ev kendini 20 yıldan fazla bir sürede amorti ediyor denmektedir. Bu nedele ev sahibi evi ederinin altındaki bir fiyata kiraladığı için elde etmesi gereken gelirden daha düşük gelir elde ettiği anlamını taşır. Tam tersine 15 yılın altında çıkan değer ise kiracı için olumsuzluk teşkil etmektedir. Bunun da sebebi ödemesş gereken kira bedelinden fazlasını ödediği için evin kendini 15 yıldan kısa sürede amorti ettiği anlamını taşır. Bu nedenle finansal yetkililer tarafından belirlenen bu kriter sayesinde ev kirasının olması gerektiği tutar kolaylıkla hesaplanabilmektedir.

Evin Kendini Kira İle Amorti Etmesi

Ev sahiplerinin ev alırken günümüzde birçoğu evi kredi çekerek aldıkları için kısa sürede kredinin bitmesi ile ev ödemelerinin sonlanması hayalini kurmaktadır. Kira bedeli belirlenirken de hesaplanan amortisman değeri evin kira bedeli ile kendini amorti etmesi anlamını taşıdığı için bu anlamda büyük önem arz etmektedir. Ev sahipleri kiracılardan aldıkları ev kirası ile ya oturdukları evin kirasını ödemekte ya da satın aldıkları evin kredisini ödemektedirler. Kira tutarının belirlendiği aralık ile ev kendi kendini amorti etmektedir.