Her Önüne Gelen Müteahhit Oldu, Konut Stoku Sorunu Patladı!
Uzun süredir inşaat ve konut sektörünün sırtında adeta bir kambur gibi taşıdığı konut stoku sorunu devam ediyor. Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank tarafından başlatılan 0.99 konut kredisi kampanyası ile satışlar artarken sıfır konut satışı için beklenen artış yaşanmadı.
Konut kredisi kampanyası ile konut satışları katlanarak artmaya başlarken en büyük artış ikinci el konut satışı rakamlarında yaşandı.
Markalı konut projeleri yine elde kalırken konut stoku sorunu büyük bir risk oluşturmaya devam ediyor.
Planlanmadan İnşa Edilen Projeler Nedeni İle Konut Stoku Sorunu Oluştu
Sabah Gazetesi yazarlarından Seda Tabak ile özel bir röportaj yapan Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık "30 metrekare salon, 35 metrekare ebeveyn odası ya da 7-8 metrekare ebeveyn odası yapıyor. Ulaşımın olmadığı yere ev dikiyor.
Bu evler satılamaz, bunlar defolu ürünler. Yıllardır bu şekilde yapılıp satılamayan konutlar stok oluşturuyor. Biz tekstilciyiz, yaptığımız ürünlerin defolusu çıkıyor. Biz bunları ikinci kalite olarak üçte bir fiyatına satıyoruz. Bu evler de ikinci kalite.
Kimse bu şekilde ayıklamadığı için stok çok büyükmüş gibi gözüküyor. Aslında stoku analiz ettiğinizde stokun üçte biri defolu ürün diyebiliriz. Doğru projelendirilmiş, doğru yerlerde olan nitelikli ürünler de satışlar devam ediyor.
Konut satarken artık tek başına konut değil, çevresini de satıyorsunuz. Bu yüzden çevredeki parametreleri doğru oluşturmanız gerekiyor" diyerek elde kalan konutların defolu konutlar olduğunu söyledi.
Herkes Müteahhit Olmamalı!
Yaşanan sorunun bir dönem her önüne gelenin müteahhitlik yapmasından kaynaklandığını belirten Akbalık "Sektörün geriye kalanını isimsiz müteahhitler oluşturuyor. Bugün Türkiye'de konut yapmak isteyen çok rahat bir şekilde sektöre girebiliyor.
Bakanlık, müteahhitleri kategorilere ayırdığı kanun ile herkesin sektöre girmesini kontrol altına alacak. Sadece parası olan ya da sadece bu işi bilen sektöre giremeyecek. Para, piyasa bilgisi, bu işi yapma ehliyeti ve diğer kriterleri bir arada bulunduran insanların bu işi yapması gerekiyor" dedi.
