Hisseli Tapu Satışı Nedir?
Tapu satışı türleri arasında yer alanlardan biride hisseli tapu satışı yöntemidir. Peki, hisseli tapu satışı nedir?
Hisseli tapu satışı yapmak bireysel sahip olunan bir tapuyu satmaktan daha farklı bir prosedüre sahiptir. Hisseli tapu, taşınmaz mülkün birden fazla ortağının olduğu anlamına gelir.
Böyle bir durumda hangi kısım kime ait tapunun üzerinde yazmaz. Hisse sahibine hangi daire, ne kadarlık bir kısım düşeceği net olmadığından dolayı da hisseli tapunun satışı kolay bir iş değildir.
Hisseli tapunun hepsinin satışı gerçekleştirileceği durumda tüm hissedarlar satışı bizzat yapmalıdır. Bu durumun alternatifi ise bir avukata vekalet verilmesidir. Vekil avukat hisseli daire satışını hissedarlar adına gerçekleştirebilir.
Ancak şayet bir hissedar payını satmak isterse, yapılması gereken ilk yol diğer hissedarlara kendi hissesini satın almak isteyip istemediklerini sormaktır. Satın alma hakkı ilk olarak diğer hissedarlar aittir. Diğer hissedarların almadığı durumda dışarıdan bir hissedar aranmalıdır.
Rızai Taksim Sözleşmesi
Hisseli tapuda kendi hissemi satabilir miyim sorusuna verilecek cevap evettir. Ancak Hisseli tapu satışı gerçekleştirilebilmek için ilk olarak arsanın ya da dairenin paylaşılması gereklidir. Hissedarlara hangi bölümden ne kadar düştüğünün belirlenmediği durumda satış yapılamayacaktır.
Bunun da belirlenmesinin yolu Rızai Taksim Sözleşmesidir. Bu sözleşme tapu sahibi olan hissedarların aralarında yer paylaşımlarını yaptıklarını gösterten bir sözleşmedir.
İzaleyi Şuyu Ne Demektir?
Hissedarlar kendi aralarında anlaşarak satış gerçekleştirmesi büyük sorunların yaşanmadan satış işleminin halledilebilmesi anlamına gelir. Ancak bazı durumlarda hissedarlar ortak bir anlaşmaya varamıyor. Bu da satışı imkansız hale getirebiliyor.
Böyle bir problemin çözülebilmesi için de izaleyi şuyu davası açılabilir. Bu dava ile yetkili kişi hissedarların paylarını belirler. Sonrasında icra ile satış gerçekleştirerek hissedarların paylarını verir. Ancak burada göz önüne alınması gereken nokta bu şekilde yapılan hisseli tapu satışında arsa bedelinde düşüş yaşanacak olmasıdır.
