İfraz tek parça halinde sahip olunan gayrimenkulün parsellere ayrılması anlamına gelir. Peki, ifrazlı arsa ne demek?

İfrazlı arsa tapu tek bir arsa olarak gözüken bir parselin bölündüğünü göstermektedir. Bu işlem genellikle bir arsanın daha kolay satışının yapılabilmesi adına yapılır.

İfrazın yapılabilmesi adına ilk olarak haritalama işleminin gerçekleştirilmesi gereklidir. Bu ifrazın yapılabilmesi için de belediyenin ilgili biriminden onay alınmalıdır. İfraz için gerekli belgeler ise şunlardır:

• Tapu senedi,

• Encümen teklifi,

• Binalar için zorunlu deprem sigortası,

• İmar durumu belgesi.

İfraz Haritalamalarında Nelere Dikkat Edilmelidir?

Bir parselin ifrazlı arsa olabilmesi için haritalama yapılması şarttır. Bu ifraz haritası oluştururken de bazı hususlara dikkat edilmelidir. Örneğin doğal afet bölgesinde bulunan ve riskli bir durumu olan arsa için ifraz işlemi gerçekleştirilemez.

Ayrıca her bir parselin yola bakması zorunluluğu da mevcuttur. Parsellerden birisi bile yola bakmadığı durumlarda yine ifraz işlemi yapılamayacaktır. Bunların dışında parselasyon yapılırken arazinin meyili, yolun durumu ya da çevrede bulunan yapılar da göz önüne alınmalıdır.

İfrazlı Arsa Satın Almak

Arsa satın alacak kişilerin aklına ilk gelen soru ifrazlı arsa almanın sakıncaları olup olmadığıdır. Bu arsalar bölünmüş olduklarından dolayı satın alacak kişilerin akıllarında soru işaretleri oluşmasına neden olabilir. Ancak bir arsanın alınabilmesi için ilk olarak göz önüne alınması gereken şey arsanın imarlı olup olmamasıdır.

Hangi arsanın alınacağı da bütçe ve satın alma nedeni ile belirlenmelidir.

Yatırım amaçlı arsa almak isteyen ve ilerde bir arsanın değerleneceğini düşünen kişiler imarsız arsaları tercih edebilir. Ancak arsa alıp hemen üzerine yapı inşa etmek isteyenlerin de imarlı arsayı alması gerekir. Ayrıca imarsız arsalar imarlı olanlara göre çok daha ucuz olabiliyor. İfrazlı arsa alınırken de ilk olarak bu durumlar göz önüne alınmalıdır.

Emlak365.com