İnşaat Sektörü Büyüme Rakamlarına Rağmen Sıkıntılı Günler Yaşıyor

Türk ekonomisinin dinamik lokomotifi olarak kabul edilen inşaat sektörü bir süredir sıkıntılı bir süreçten geçiyor. Açıklanan inşaat sektörü büyüme oranları sürekli olarak bir artışı gösterse de sektörde konut arzının artması, yüksek konut kredisi faiz oranları, inşaat maliyeti endeksi verilerinin yükselmesi ve müteahhit sayısının katlanarak artması gibi pek çok etken ciddi sorunlara yol açıyor. 

EMLAK HABERLERİ 02.04.2018 - 13:49 15.07.2021 - 00:21 Emlak 365

Türk ekonomisinin dinamik lokomotifi olarak kabul edilen inşaat sektörü bir süredir sıkıntılı bir süreçten geçiyor. Açıklanan inşaat sektörü büyüme oranları sürekli olarak bir artışı gösterse de sektörde konut arzının artması, yüksek konut kredisi faiz oranları, inşaat maliyeti endeksi verilerinin yükselmesi ve müteahhit sayısının katlanarak artması gibi pek çok etken ciddi sorunlara yol açıyor. 

Konutta Balon Var Mı?


Yaşanan süreçte aslında sektörü en çok sıkıntıya sokan konu hiç tartışmasız sürekli olarak artan konut stok rakamları olarak öne çıkıyor. Sektörü dahi kendi içerisinde ikiye ayıran ve sık sık tarafların "konutta balon patlayacak" iddiaları üzerinde tartışma yaşanmasına neden olan artan stok rakamının ana nedeni olarak ise yüksek konut kredisi faiz oranları gösteriliyor. Konu hakkında görüş bildiren emlak uzmanları "konutta balon yok arz fazlası var" diyerek balon iddialarını yalanlarken sektörde artan müteahhit sayısı da bu sorunların yaşanmasına neden oluyor.


İkinci Çeyrekte Konut Satış Rakamları Düşecek


İlk çeyrekte yaşanan durgunluğun ikinci çeyrekte yerini düşüşe bırakacağı iddia edilirken sektörün en önemli iki sorunu konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi, müteahhit sayısının da sürekli olarak artması gösterildi. Konut kredisi faiz oranları şu anda son derece yüksek olduğu için konut almayı isteyen pek çok kişi beklemede kalmayı tercih ediyor. Yaşanan beklemeye paralel olarak konut satış rakamları düşerken markalı konut projeleri bu sorunu aşmak için kendi bünyelerinde sıfır faizli konut kredisi kullandırılması, peşinatsız konut satışı gibi farklı kampanyalar düzenliyor.

Sektörün bir diğer önemli sorunu ise deyim yerindeyse önüne gelen herkesin müteahhit olarak kentsel dönüşüme girmesi gösteriliyor. Bu da orantısız bir konut üretimine ve konut satış rakamları artsa dahi konut stok rakamlarının düşmemesine neden oluyor. Orantısız arz yüksek konut kredisi faiz oranları nedeni ile gerileyen talebin çok üstünde kalıyor ki bu da konut fiyatlarının mecbur olarak düşürülmesi anlamına geliyor. Mütehhitler yapmış oldukları satışlardan para kazanamıyor, küçük inşaat şirketleri ise konutlarını satamadıkları için batma noktasına geliyor.


Sektör Teşvik ve Müteahhitlik Yasasını Bekliyor 


İnşaat sektörü yaşanan sıkıntılı sürecin aşılması için öncelikle geçen sene hükümetin gerçekleştirmiş olduğu teşviklere benzer uygulamaların hayata geçirilmesini istiyor. Konut satışlarında KDV istisnası, tapu harcı indirimi, yabancılara KDV'siz konut satışı gibi teşvikler sektörün satış rakamlarını arttıracak önlemler arasında yer alıyor. Buna ek olarak müteahhitlik yapılmasını zorlaştıracak yeni kararların çıkarılması ve yapı ruhsatı verilmesi esnasında yeterlilik aranması da sektörün hükümetten beklemiş olduğu destekler arasında bulunuyor. Kaynak: emlak365.com

Yorumlar

Gelişmelerden Haberdar Olun

@