Yüklenici ve Zanaatkarların Kanuni İpotek Hakkı ile ilgili olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yeni bir genelge yayımlandı. İnşaatçı ipoteği olarak anılan ipotek konusunda işlem ve tescili hakkında yeni bilgilere yer verildi. Detaylar haberimizde...

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yayımlamış olduğu yeni genelge ile inşaatçı ipoteği hakkında Tapu dairelerinde yaşanan tereddütler için yeni bilgilendirmede bulundu.

Yayımlanan yeni genelgede "Doktrinde ve yargı kararlarında inşaatçı ipoteği olarak anılan zanaatkarlar ve yüklenicilerin kanuni ipotek haklarının tapuya tescilinin nasıl olacağı ve tescili sırasında hangi belgelerin istenileceği konusunda tapu müdürlüklerince tereddüt oluştuğundan konu ile ilgili açıklama yapılması ihtiyacı doğmuştur" ifaedelerine yer verildi.

İNŞAATÇI İPOTEĞİ NEDİR / NE DEMEK?

Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yüklenici veya zanaatkârlar tarafından istenen ipotek hakkında inşaatçı ipoteği adı verilmektedir.

KANUNİ İPOTEK TESCİLİ İÇİN ŞARTLAR VE SÜRE SINIRLAMASI NE KADAR?

Aynı genelge de bu sorulara da yanıt verildi ve "Taşınmaz üzerinde emeği veya sermayesi ile yapı yapmak suretiyle taşınmazın değerini arttıran yüklenici ve zanaatkarlar lehine kanuni ipotek tescil edilebilir.

Bu ipotek taşınmazın değerinde meydana gelen artış nedeniyle öncelikli bir alacak hakkı verir. Türk Medeni Kanununun 895 inci maddesine göre; yüklenicilerin ve zanaatkarların kanuni ipotek hakkı, çalışmayı veya malzemeyi vermeyi üstlendikleri andan başlar ve yüklenilen işin tamamlanmasından itibaren en geç üç ay içerisinde tescil edilebilir.

Ancak, tescilin yapılabilmesi için alacağın malik tarafından kabul edilmiş veya mahkemece karara bağlanmış olması şarttır" ifadelerine yer verildi.

GENELGE2020/1(1901) Yüklenici ve Zanaatkarların Kanuni İpotek Hakkı PDF FORMATI İÇİN TIKLAYINIZ...

Emlak365.com