Şirketlerin genel merkezleri ve bölge müdürlüklerine ev sahipliği yapan İstanbul bazı şirketlerin küçülmeye gitmeye karar vermeleri nedeni ile ofis stoku konusunda sıkıntılı günler yaşıyor. İstanbul ofis stoku artmaya devam ederken elde edilen son verilere göre İstanbul ofis stoku şu anda 6,6 milyon metrekareye ulaşmış durumda.

Ofis Projeleri Artış Gösterirken, Ofis Stoku Da Artıyor

İstanbul'da artık markalı konut projeleri için artık daha ağırlıklı olarak karma proje modelinin seçilmesi ofis stokunun sürekli olarak artmasına neden oluyor. Konu hakkında yeni bir değerlendirme raporu yayımlayan İstanbul Gayrimenkul Değerleme verilerine göre 2017 yıl sonu itibari ile İstanbul ofis stoku 6,6 milyon metrekareye ulaştı. Açıklanan raporda İstanbul ofis arzı rakamlarında yaşanan artış verilerle gözler önüne serilirken 2007 yılında ofis alanının 2,7 milyon metrekare olduğu görülürken 2017 yılında bu oranın rekor artış seviyesi ile 6,6 milyon metrekareye çıktığı görülmektedir.



İstanbul'da Ofis Boşluk Oranları Ne Kadar?

İnşaatı bitirilerek kullanılır hale getirilmesine rağmen hala kiralanarak kullanıma alınmayan ofis boşluk oranı dikkate alındığında A sınıfı ofislerdeki boşluk oranlarının arttığı dikkat çekmektedir. Gerek ofis arzının büyük oranda artması gerekse de döviz kurlarında yaşanan artışa bağlı olarak artan ofis kira fiyatları ile A tipi ofis boşluk oranı için yüzde 30 sınırının aşıldığı görülmektedir. 2017 yılı Avrupa Yakası ofis boşluk oranı MİA dışı olmak üzere 2016 yılına oranla düşüş gösterirken Anadolu Yakası ofis boşluk oranı ise yüzde 20 seviyesinin üstüne çıkmış durumda.



A Tipi Ofisler Neden Boş?

A tipi ofislerin kira bedellerinin genelde dolar üzerinden belirlenmesi, dolar kurunda yaşanan rekor artış nedeni ile bu ofislerin boş kalmasına neden oluyor. Dolar kurunun önlenemez yükselişi şirketleri, kurumları ve ofis kiralamak isteyen kişileri gereksiz risk almamak adına A tipi ofislerden uzaklaştırıyor. Kiranın Türk Lirası olarak belirlendiği ofisler tercih ediliyor. Kaynak: emlak:365.com