EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya İzmir-Menemen-Aliağa-Çandarlı Otoyolu projesi kapsamında yatırımcılara tüyo verdi. Akkaya, otoyolun açılmasıyla birlikte bu bölgeye yatırım yapacakların kazanacağını dile getirerek, otoyolun Çandarlı-Aliağa-Menemen hattında özellikle arsa ve konut fiyatlarında son üç yılda ciddi artışlara sebep olduğunu ifade etti.

2017'de yapımına başlanan ve bölgeye büyük bir yatırımın gerçekleşmesini sağlayacak olan İzmir-Menemen-Aliağa-Çandarlı Otoyolu projesinin Çandarlı-Aliağa-Menemen hattında özellikle arsa ve konut fiyatlarında son üç yılda ciddi artışlara sebep olduğunu ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, “Özellikle Koyundere mahallesinde orta gelire hitap eden binalarda 3+1 daire fiyatları ortalama 250.000 ile 350.000 TL civarında. Yine bu bölgelerde aylık 800 ile 1300 TL civarında kiralık daire bulmak mümkün. Koyundere mahallesinde otoyolun mahalle sınırına kadar açılması sebebiyle özellikle konut fiyatlarında yüzde 10 civarında artış oldu. Otoyol bağlantısı bölgedeki arsa fiyatlarını da ortalama yüzde 8,5 civarında artırdı. Bu mahallede ortalama konut imarlı arsa birim fiyatı 1.250 TL/metrekare civarında.” dedi.

Emlak , toki ve kredi haberlerinde bilgi alışveriş yapmak için TIKLAYIN

ARSA FİYATLARI TAVAN YAPTI!

İzmir’in en önemli sanayi ilçelerinden biri olan Menemen ilçesini genel olarak değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, “Otoyolu projesinin bölgedeki arsaların fiyatlarını ciddi ölçüde artırdığı görülüyor. Arsa fiyatlarındaki son üç yıllık artış ortalama yüzde 39 civarında. Yatırımcılara tüyo verecek olursak, Koyundere, Ulucak mahalleleri başta olmak üzere Seyrek–Villakent bölgesi ile Egekent toplu konut bölgeleri 2020 yılında da prim yapmaya devam edecek. 2021 yılında tamamlanması beklenen otoyolun, Menemen, Foça ve Aliağa ilçelerini de kapsayan büyük bir bölümünün bu tarihten daha öncesinde faaliyete girmesi bekleniyor. Otoyol güzergâhı üzerinde dünyanın en büyükleri arasına girecek Çandarlı Limanı ve Türkiye’de özel sektörün en büyük yatırımlarından biri olan Star rafinerisi gibi önemli projeleri de İzmir merkezine hızlı ve konforlu bir şekilde bağlayacak. Yapılacak bu projelerle Ege’deki birçok sanayi bölgesinin yurtdışındaki yatırımcılar için biraz daha ulaşılabilir ve daha yatırım yapılabilir hale gelmesi bekleniyor.” diyerek yatırımcıların bu bölgeye yatırım yapmaları gerektiğini bildirdi.

NÜFUS ARTIŞI ÇOĞALDI

2015 yılından 2018 yılına kadarki olan 3 yıllık bir süre içerisinde Aliağa’nın nüfusu yüzde 9 civarında büyüyerek aynı 3 yıldaki büyüme oranı yüzde 3 olan İzmir ve yüzde 4 olan Türkiye geneli nüfus artış hızından oldukça hızlı nüfus artışı sergilediğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, “Aliağa’daki nüfus artışı son 3 yılda gayrimenkul fiyatlarında da yüzde 50’lik bir artışa neden oldu. Siteler mahallesi, Yeni mahalle ve Kurtuluş mahallesi konut satışlarının yoğun olduğu ve talep gören bölgeler. Siteler mahallesinde 3+1 yeni dairelerin birim fiyatları 2400-2800 TL/metrekare civarında, Kurtuluş mahallesi civarında yeni konutların fiyatları 2200-2500 TL/metrekare arasında. Aliağa’nın yerleşmiş dokusu içerisinde bulunan Kültür mahallesinde ise konut fiyatlarının 2.500-3.000 TL/metrekare arasında değiştiği görülüyor. Ticari imarlı arsalarda günümüz yatırım konjonktürü nedeniyle artış görülmezken, sanayi arsalarında ise yüzde 15 civarında artış söz konusu. Son bir yılda ülke genelindeki durağan konut piyasasına rağmen Çandarlı’daki konut fiyatlarında yüzde 9 civarında artış kaydedildi. 2016 yılından bugüne bakıldığında ise Liman ve Otoyolu gibi büyük projelerin etkisinde yüzde 93 oranında değer artışı yaşandı. Aynı dönem içinde İzmir genelinde nominal konut fiyat artışı yüzde 30 civarında gerçekleşti.” Dedi.

KONUT FİYATLARI YÜKSELDİ

Ayrıca İzmir ile Foça-Çandarlı-Dikili gibi yazlık yerleşim yerlerini bağlayan otoyolun ilk etapta Foça ve Çandarlı’da, daha sonraki dolaylı etkide ise Dikili’ye varan bölgedeki turizm amaçlı konut talebinde değişiklikler yaşatacağını bildiren EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, “Çandarlı’da en düşük konut fiyatı 200.000 TL civarındaki 1+1 tipindeki konutlar. 3+1 konut fiyatları ise 420.000 ile 540.000 TL arasında değişiyor. Çandarlı’da 3.200-3.900 TL/metrekare arasındaki konutların büyük bölümü denize 700 metre mesafede. Çandarlı ile Denizköy arasındaki villa tipinde yapılaşmaların yoğun olduğu bölgede, arsa fiyatları yerleşime yakın olan kısımlarda 200.000 TL’den başlıyor. Daha iç kesimlerde 90.000-140.000 TL aralığında imarlı arsalar bulunuyor. Arsaların metrekare birim fiyatları genel olarak 550-850 TL/ metrekare arasında değişiyor” ifadelerini kullandı.

Emlak365.com

Emlak , toki ve kredi haberlerinde bilgi alışveriş yapmak için TIKLAYIN