Alexa
12 Temmuz 2019 Cuma 10:35
Ev Almak İsteyenlere Kentsel Dönüşüm İhalesi Fırsatı!

Ev sahibi olmak isteyen kişilere kentsel dönüşüm fırsatı doğdu. 

Evi kentsel dönüşüme girmesine rağmen kentsel dönüşüme girmek istemeyen kişilere ait olan hisseler Hazine ve Mailye Bakanlığı tarafından satın alınıyordu. 

Yapılan yeni düzenleme ile beraber artık bu hisseler ihale yöntemi ile satışa çıkarılacak ve öncelik diğer kat maliklerinde olmak üzere satılacak. Kat maliklerinin talip olmadığı kentsel dönüşüm hisseleri diğer yatırımcılar tarafından satın alınabilecek. 

Kentsel Dönüşüme Finansör Bulunacak, Süreç Hızlanacak! 

Hürriyet Gazetesi yazarlarından Gülistan Alagöz tarafından yapılan habere göre  sahada karşılaşılan sorunları çözmek için yeni bir formül bulundu.

Bulunan yeni formülü açıklayan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen, “Kentsel dönüşüm yapılan yapılarda biz öncelikle maliklerin kendi arasında süreci tamamlamasını tercih ederiz. Ancak bu her zaman mümkün olmuyor. 3’te 2 anlaştı, 3’te 1 karara katılmıyor.

O noktada önce karara katılmayanlara 15 gün süre veriliyor. O sürede de olumlu dönüş olmazsa payı satılıyor. Bu satış da önce hak sahipleri arasında olsun istiyoruz. Ama maddi sebeplerle bu mümkün olmayabiliyor. Özellikle mülklerin değerli olduğu yerlerde aynı binada oturan biri komşusunun hissesini alamıyor, tutar yüksek gelebiliyor. Biz diyoruz ki ilk ihaleyi hak sahipleri arasında yapıp, karara katılmayanların hissesini satalım.

Alan çıkmazsa bu defa 3. kişilere bu imkânı sunalım. Böylece dönüşümün kilitlendiği yerlerde sürecin önü açılsın. Yapılan iş kentsel dönüşüme finansör bulmak” diyerek sürecin bundan sonra tüm taraflar için daha hızlı ve iyi olacağını söyledi. 

Kentsel Dönüşümde Rayiç Bedel Lisanslı Kuruluşlar Tarafından Belirlenecek

İhale yöntemi ile satılacak olan hisselerin bedellerinin lisanslı kuruluşlar tarafından belirleneceğini belirten Gürgen "Rayiç değer, maliklerce Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilecek. Sonrasında bu rapor da dikkate alınarak ihale başlangıç rakamı Bedel Tespiti Komisyonunca belirlenecek.

Satışı yapılacak payın üzerinde ipotek ya da haciz olması satış işlemine engel teşkil etmeyecek. Öyle bir durum varsa satış işlemi sonrasında, satış bedelinin yatırıldığı banka hesabına malike ödeme yapılmaması için bloke konulacak. Durum ipotek, haciz ve intifa hakkı gibi hakların alacaklısına veya mahkemeye bildirilecek” dedi. 

Hem Vatandaş Hem Yatırımcı Kazanacak 

Konu hakkında açıklama yapan gayrimenkul alanında uzman Avukat Hikmet Güngör ise “Bu adımla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı dönüşüm sürecini hızlandırmış oldu. Geçmişte her ne kadar Hazine alır denilse de bunun örneği hiç olmadı. Yüzlerce proje bu nedenle beklemede.

Şimdi güvendiği bir projeye yatırım yapmak isteyen yatırımcı gidip hisse alacak. Böylece hem o yatırımcı, hem de riskli evde oturan vatandaş kazanacak. Düzenleme dar ve orta gelirli vatandaşların yaşadığı bölgeler adına da önemli. Bu bölgede vatandaşın hisse alacak bütçesi olmadığı için çaresiz kalıyordu” süreci değerlendirdi. 

 Emlak365.com

Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
Asiye altunkaya 2019-07-12 11:12:00

Nereden basvurabilirim