Ev sahipleri ile kiracıların karşı karşıya gelmelerine en çok neden olan konuların başında kira zam oranı gelmektedir. Tarafların bu konuda sorun yaşamaları üzerine standart bir uygulama getirilmiş ve konut kiralamalarında zam oranı için üst sınır uygulanmaya başlanmıştır. Peki, kira artış oranı nasıl hesaplanır / belirlenir?

Konut Kirası Artış Oranı 2018 Nasıl Hesaplanır?

Konut kiralamalarında zam oranının hesaplanması için Borçlar Kanunu kapsamında açıklanan o ay ki ÜFE oranlarının 12 aylık ortalaması temel alınmaktadır. Yani konut kira zammı hangi ay için hesaplanacaksa bir önceki ay açıklanan ÜFE oranlarının 12 aylık ortalaması temel alınır.

Örneğin Mayıs 2018 döneminde konut kirası zammı yapılacaksa bu durumda Nisan 2018 ÜFE oranları 12 aylık ortalaması temel alınarak hesaplama yapılmalıdır. Bu şekilde hesaplamalar yapılır ve uygulanacak olan zam oranı üzerinden yeni kira bedeli hesaplanarak uygulanır.

İşyeri Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış oranı konutlarda bu şekilde hesaplanırken işyeri kira artış oranı için ise ne yazık ki kira sözleşmesi serbestisi uygulanmaktadır. Bu nedenle işyeri kira sözleşmesi dolduğu anda yapılacak olan zam oranı için imzalanan sözleşmede herhangi bir rakam belirtilmiyorsa bu durumda işyeri sahibi istediği kadar zam yapma hakkına sahiptir.

Döviz Üzerinden Kira Sözleşmesi İmzalanırsa Ne Kadar Zam Yapılır?

Yabancı para ile kira sözleşmesi yapılırsa bu durumda kiraya taşınmaz sahibinin zam yapma hakkı yoktur. Kiracı 5 sene boyunca aynı kira bedeli ile taşınmazı kullanma hakkı elde eder. 5 senelik sürenin dolmasının ardından yapılacak olan kira zammı ise hakim tarafından aynı konumda yer alan emsal kira bedelleri göz önünde bulundurularak adil bir şekilde belirlenir. Kaynak: emlak365.com