Ev sahipleri ile kiracılar arasında sayısız sorun yaşanabilmektedir. Bu sorunların tamamının da çözümü hukuksal olarak bir çözüm yoluna ulaştırılabilmektedir. Kiracıların ve ev sahiplerinin kiracılık ilişkisinde hakları ve yükümlülükleri net bir şekilde belirlenmiştir. Kira sözleşmeleri ile yasal sürece taşınan kiracılık ilişkisinde taraflarlar birbirlerine karşı sorumludur. Kiracılar ev sahiplerinden habersiz bir şekilde tadilat yaptırmaları durumunda bazı sonuçlarla karşılaşabiliyorlar. Peki ev sahibine haber vermeden hangi tadilatlar yapılabilir?

EV SAHİBİNİN HABERİ OLMADAN YAPILABİLECEK TADİLATLAR

Bir ev için kiracının tadilat yapmak istemesi ve bu tadilat masraflarını da kiradan düşmek istemesi Türkiye'de bir gelenek haline gelmiştir. Ancak hukuki bir meseleyle karşılaşmamak ve ev sahibi ile anlaşmazlığı düşmemek için kiracı tadilat öncesinde ev sahibine fikir vermelidir. Ancak acil olarak yapılması gereken bir tadilatta ev sahibi ile iletişim kurulamıyor. Eğer bu tadilat gerçekten yapılmak zorundaysa, bu tadilat yapılmazsa evden eksiksiz bir şekilde yararlanılamayacaksa bu tadilat kiracı tarafından yapılıp kiradan düşülebilir. Ancak bu kapsama keyfi tadilatlar girmemektedir.

KİRACI BALKONU EVE KATARSA NE OLUR?

Kiracının balkonu eve katmak istemesi durumunda kesinlikle ev sahibine haber verilmeli ve onayı alınmalıdır. Bu tadilat tamamen keyfi bir uygulamadır. Bu keyfi uygulamanın masraflarını ev sahibi karşılamak zorunda değildir. Kiracı evi balkonun eve katılmamaış haliyle kiralamayı kabul etmiştir ve değişiklik isteme hakkı yoktur. Ev sahibinden habersiz bu işlemin yapılması ise farklı hukuki sonuçlara yol açabilir.

Öncelikle ev sahibinden habersiz balkonun eve katılması halinde kiracının bu işlemin masrafını kiradan düşme hakkı bulunmuyor. Ev sahibi bu konuda ödeme yapmama hakkına sahiptir. Bu masraflar tamamen kiracıya ait olur. Üstelik bunun devamında yine hukuki bazı yaptırımlar devreye girebilir. Kiracılar kiraladıkları evlerde kapsamlı değişiklik yapıp evin görüntüsünü farklı bir şekle dönüştüremezler. Kiralanan ev kiralandığı gibi teslim edilmelidir. Ev sahibi evi teslim alırken kiracıdan balkonu eski haline getirmesini isteyebilir ve kiracı o dönüşümün maliyetini de karşılamak zorunda kalır.