Türkiye'de yaklaşık 6 milyon hane kira bedeli ödüyor. Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazı konularda sorunlar yaşanırken kira sözleşmesi, kira sözleşmesi dolmadan evden çıkmak, kiracının kiraya geciktirmesi, kiracı olan evin satılması, yıllık kira artış oranı gibi sorunlar öne çıkıyor. İşte en çok yaşanan 5 sorun ve ev sahibi ile kiracıların yasal hakları!

Ev sahipleri ile kiracılar arasında özellikle de belirli konularda çok sık itilaflar yaşanmaktadır.

Tarafların yasal hakları bilmemeleri nedeni ile yaşanan mağduriyetler hakkında Posta Gazetesi özel bir yazı hazırladı.

Ev Sahibi Oğlum Evlenecek / Gelecek Derse Ne Olur?

Ev sahiplerinin genelde kiracı çıkarmak için oğlum gelecek bahanesine sığınıyor. Ancak haklı sebepler olmadan (kiracının kirayı ödememesi, konutu kiralama amacı dışında kullanması gibi) kira sözleşmesi dolmadan kiracıyı çıkarmasına kesinlikle izin verilmiyor.

Kira Sözleşmesi Dolmadan Kiracının Evden Çıkması

Üzerinde aksik bir ibare yer almadığı sürece ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinin süresi 12 ay yani bir senedir.

Kiracı önceden bildirim yapması şartı ile kira sözleşmesi dolmadan evden çıkarsa ve ev sahibi de bu süre zarfında yeni kiracı bulmazsa 3 aylık kirayı tazminat olarak ödemekle yükümlüdür.

Bildirim yapmadan çıkan kiracı ise kira sözleşmesi tarihi dolana kadar ev sahibi evi kirayı vermezse kirayı ödemeye devam etmekle yükümlüdür.

Kiracı Kirayı Kaç Gün Geciktirebilir, Kirayı Ödemezse Tahliye Nasıl Yapılır?

Kiranın ödeme günü gelmesine rağmen ödenmemesi durumunda ev sahibi noterden ihtarname çeker ve 30 günlük süreç başlar.

Bu süre içerisinde de kiranın ödenmemesi nedeni ile tahliye davası başlar. Söz konusu başvuru icra mahkemesi yolu ile yapılır.

İçinde Kiracı Olan Evin Satın Alınması / Satılması

Kiracı olan evin satılması durumunda kiracıya yasalar 6 aylık süre vermektedir.

Yeni ev sahibi kiracı istemiyorsa taşınmazın içerisindeki kiracıya 1 ay içerisinde ihtarname göndererek tahliye talebini iletmelidir.

6 ay içerisinde kiracı çıkmazsa tahliye davası açılır.

Kiracı / Ev Sahibi İzinsiz Tadilat Yapması Mümkün Mü, Tadilat Giderleri Kime Ait?

Kiracının ev sahibinin izni olmadan büyük tadilatlar yapması sözleşmeye aykırılık içerir ve tahliyesine neden olur.

Ev sahibinin de kiracının izni olmadan tadilat yapması mümkün değildir.

Tadilat giderleri ise riskli olduğunu bildiği halde taşınmazı kiralayan kişiye aittir. Evin demirbaşları için yapılan tadilat giderleri ev sahibini, diğer giderler kiracıya aittir.

Emlak365.com