Ev sahibi tarafından kullanılabilecek kiracının tahliye sebepleri ortaya çıkması durumunda kiracının tahliye davası açılarak taşınmazın boşaltılması hakkı bulunmaktadır. Peki, kiracı nasıl evden çıkarılır?

Kiracımı Evden Nasıl Çıkarabilirim?

Kiracılar ile ev sahipleri arasında kiralama işleminde mutlaka kira sözleşmesi imzalanmalıdır. Kiracının kira sözleşmesinde yer alan maddelerden birine dahi uymaması durumunda ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı doğar. Buna ek olarak;

Kiranın ödenmemesi,

1 kira dönemi içerisinde ev sahibi tarafından yapılan iki haklı ihtar yapılması (kiracının aşırı gürültü yapması, bina kurallarına aykırı davranışta bulunması)

Kiralayanın kiralanan taşınmaza kendisinin ihtiyaç duyması,

Kiralanan taşınmazın kiralayanın oturmasını engelleyecek şekilde tadilat yapılmasının gerekmesi gibi durumlarda da kiracının tahliyesi zorunludur.

Kiracı Tahliye Davası Nereye Açılır?

Ev sahibi yukarıda yazılı nedenlere bağlı olarak kiracısını çıkarma hakkına sahiptir. Bunun için kira sözleşmesi bitiminde dava açılacaksa kira sözleşmesi tarihi dolduktan en geç 1 ay içerisinde tahliye davası açılmalıdır. Bu davaların sonuçlanma süreleri ise 6 ile 8 ay arasında değişmektedir.

Ev sahibinin bu noktada dikkat etmesi gereken en önemli nokta tüm ihtarları noter kanalı ile yazılı olarak yapmasıdır. Yani dava sürecinde yapılan sözlü uyarıların kanıtlansalar dahi hiçbir hükmü bulunmamaktadır. Bu nedenle uyarılar sözlü olarak yapılmalıdır. Kanunlar kiracıyı koruyacak şekilde düzenlenmiş olup ev sahibinin haklılığını kanıtlama yükümlülüğü vardır. Bu nedenle tüm ihtarlar yazılı olarak yapılmalı, tahliye davası açılarak yasal süreç bir an önce başlatılmalıdır.

Kaynak: emlak365.com