Özellikle de sorunlu kiracı tahliye süreçlerinde ya da öğrencilere yapılan taşınmaz kiralamalarında sıklıkla taşınmazın zarar görmesi sorunu yaşanmaktadır. Bazen kiracının taşınmazı kötü kullanması bazen de bilinçli olarak zarar verme amacı ile tahrip etmesi nedeni ile yaşanan sorunlar ev sahiplerinin maddi kayıplar yaşamalarına neden olmaktadır. Peki, kiracının taşınmaza / kiralanana zarar vermesi durumunda ne olur?

Kiracı Evi Mahvetmiş, Ne Yapabilirim?

Ev sahiplerinin en büyük korkusu kiraya verdikleri evlerinin kiracılar tarafından tahrip edilmesidir. Bazen kiracıların sorumsuzlukları bazende de ev sahibine zarar vermek adına bilinçli olarak kiralanan taşınmaza hasar verilmesi gibi sorunlar yaşanabilmektedir.

Kiracının mala zarar vermesi durumunda ev sahibinin bu zararı kiracıdan tazmin edebilmesi için kullanabileceği bazı yasal haklar bulunmaktadır. Bu hakları kullanabilmesi için ev sahiplerinin belirli prosedürleri yerine getirmesi gerekir.

Kiracı Çıkarken Hasar Tespiti Nasıl Yapılır?

Kiracınız ile aranızda bir anlaşmazlık varsa kiracı evi boşaltırken hasar tespit tutanağı tutturmanız bu konuda atabileceğiniz en iyi adımdır. Ancak zaten taşınmazın içerisindeki kiracı ile anlaşmazlık yaşadığınız için bu durumda böyle bir işlem yapmanız da zorlaşacaktır. Taşınmaz boşaltılmış olsa dahi eve tanıklık edecek komşularla beraber girmeniz ve ardından Sulk Hukuk Mahkemesine başvuruda bulunarak hasar tespit talebinde bulunmanız gerekir.

Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yapılacak olan hasar tespiti için gerekirse tüm maddeleri tek tek kendiniz hazırlayın. Yani genel bir değerlendirme yerine kombinin çalışıp çalışmadığı, mutfak dolaplarında hasar olup olmadığı, parkelerde çizik bulunup bulunmadığı gibi evde hasar olan yerlerin tümünü belirleyerek bunun tutanakta tespitini de tek tek yapılmasını isteyin. Tutanak talebinde bulunurken konutu satın aldığınız tarih, evde en son ne zaman tadilat yaptığınız ve evi kiralamaya verdiğinizde ki durumu hakkında da detaylı bilgi verin.

Zararı Nasıl Tazmin Edebilirim?

Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yapılan tespitin ardından zarar belirlenir ve bu zararın tazmini için dava sürecine geçilir. Dava sürecinde kiracının verdiği zarar ve hasarı çok daha detaylı bir şekilde belgeleyebilmek için mutlaka bol bol resim çekin. Her hasarı mümkün olduğunca en ince detaylarına kadar resimleyin.

Bunun ardından kiracı hasar tespit dilekçesi yazarak aldığınız hasar tespit tutanağı da dava dilekçenize ekleyin. Mümkün olduğunca şahitlerle kiracının kiralanana zarar vermesi durumundaki haklılığınızı kanıtlayın. Bu şekilde kiracının verdiği hasar konusunda haklılığınızı kanıtlayabilir ve zararınızın tazmin edilmesini sağlayabilirsiniz. Kaynak: emlak365.com