Borçlar Kanunu ile yapılan yasal düzenleme kendi evine taşınmak için kiracıyı çıkaran ev sahiplerine büyük bir yasal yükümlülük getirdi. Detaylar haberimizde...

Ev sahibi ile kiracılar arasında yaşanan en büyük anlaşmazlıklardan biride evin boşaltılması konusunda yaşanmaktadır.

Bazen ev sahipleri kiracılarını evden çıkarmak için konuta olan ihtiyacını öne sürmekte ve "ben oturacağım" bahanesinin ardına saklanmaktadır.

İhtiyaç Nedeni İle Kiracısını Çıkaran Ev Sahibi 3 Sene Boyunca Evini Kiraya Veremeyecek!

Güneş Gazetesi tarafından yapılan habere göre ihtiyaç nedeni ile evini boşaltan ev sahibi hakkında Borçlar Kanunu özel bir madde ile kiralama yasağı getiriyor.

Borçlar Kanunu 352. madde gereğince "Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır.

Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür" ifadeleri yer aldı.

Bu madde ile kiracılar ev sahiplerinin evi 3 yıl içinde kiraya verdiğini tespit etmeleri durumunda en az 1 yıllık kira tutarı kadar tazminat alma hakkı kazanmış oldu. Ev sahiplerinin bu nedenle kiracılarını çıkarırken bu maddeyi dikkate almaları ve ihtiyaç şartını öne koşmamaları öneriliyor.

Emlak365.com