Konut Fiyatları Yükselecek Ev Alın Haberleri Doğru Mu, Pazarlama Taktiği Mi?
Son dönemde bizim de sık sık sizlere iletmiş olduğumuz konut fiyatları artacak iddiası hakkında yeni tartışmalar devam ediyor. Bazı emlak uzmanları konut fiyatlarında artış kaçınılmaz savını savunurken bazı emlak uzmanları ise yaşanan durumu şişirme haber olarak tabir ediyor.
Son günlerde sürekli olarak gündeme taşınan konut fiyatları yükselecek iddiaları gayrimenkul sektöründe de büyük tartışmalara neden oluyor.
Bazı emlak uzmanları iddiaları pazarlama taktiği olarak değerlendirirken bazı emlak uzmanları ise açıklanan verileri delil göstererek bu artışın kaçınılmaz bir son olduğunu savunuyor.
Konut Fiyatları Şişirildi, Balonun Patlaması Kaçınılmaz!
Konu hakkında sık sık kaleme aldığı yazıları ile konuşulan Odatv yazarı Ahmet Müfit bugünkü köşe yazısında yine çok konuşulacak iddiaları gündeme taşıdı.
Konut fiyatlarının şişirildiğini iddia eden ve bu fiyatlarla ev alanlanların kazançlı çıkmasının mümkün olmadığını iddia eden Müfit "Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) ve Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanmış olan verileri esas alarak hazırlamış olduğum tablo, AKP’nin konut seferberliği yıllarında konut alıp, reklamlarda söylendiği gibi “yüksek değer artışı”, “yüksek kira” beklentisinde olanlar açısından durumun hiç de iç açıcı olmadığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
2016 yılı Aralık ayında ve öncesinde konut alanlar, sadece son 2,5 yılda tüketici fiyat endeksine göre yüzde 25,20, ½ Avro ve ½ ABD Dolarından oluşan sepet karşısında ise yüzde 53,89 varlık kaybına uğramış durumdalar. Yukarıda sizlerle paylaştığım tablonun ortaya koyduğu bir diğer gerçek-piyasa kanallarında “görüş belirten” sektör temsilcilerinin, “en kötüsü geride kaldı”, “düşen kredi faizleri nedeniyle şimdi konut alma zamanı” türünden söylemlerin gerçekle bağının olmadığı.
Gerçeğin aksi algı yaratma, yönlendirme amaçlı söylemlerinin aksine, konut fiyatlarındaki aşağı yönlü gidişin bırakın sonlanmayı, bu koşullarda olması beklendiği ve tablonun son sütununda görüldüğü gibi ivme kazanarak sürdüğünü söylemek mümkün. Sonuç olarak, bir zamanlar AKP’nin siyasi gücünü pekiştirmesini sağlayan en büyük nedenlerinden biri olan “konut seferberliği”, günümüz itibarı ile söz konusu seferberlikten yararlanıp konut alanlar açısından ciddi oranlı varlık kayıplarının yani fakirleşmenin nedeni haline gelmiş durumda.
Daha da kötü olan bu durumun değişmesinin, yani konutların yeniden satılabilir, alınabilir olmasının dışarıdan yeniden para girişinin başlamasına bağlı olması. Esas sorun ise yeni para girişi karşılığında ne istenileceği, istenilenin verilip verilemeyeceği" diyerek iddiaları sert bir şekilde yalanladı.
