24 Eylül 2020 Perşembe 19:56
Ev Fiyatları Düşüyor! Yüksek Oranla Ev Kredisi Çeksem, İlerde Yapılandırma Yapabilir Miyim?

Merkez Bankası'nın Eylül ayı PPK toplantısı sürpriz denebilecek bir kararla sonuçlandı.Yerli ve yabancı ekonomistler Eylül 2020 PPK görüşmelerinden sabit faiz kararı beklediklerini açıklamışlardı. Ancak TCMB almış olduğu kararında faiz artırımını yaptığını duyurdu. 

Merkez Bankası'nın bu faiz hamlesi konut kredisinde maliyetlerin artmasına neden oldu. Uygun koşullarla ev almak isteyen müşteriler için ise yeni bir yöntem merak ediliyor. Bizlerde son günlerde sıkça dile getirilen konuya ilişkin detayları inceledik. 

KÖPÜK ZAMLAR ERİDİ KONUT FİYATLARI DÜŞÜYOR 

Konut fiyatları normalleşme döneminde gelen kredi faiz kampanyaları ile birden çok yükselmişti. O dönem devlet bankalarının 12 ay ödemesiz düşüm faizli uzun vadeli kredi fırsatları ile on binlerce vatandaş ev almıştı.

Ev alım satım işlemlerinin oldukça arttığı o dönemde konut fiyatları ile tavan yapmıştı. Türkiye geneline ilişkin yapılan araştırmalarda normalleşme döneminde konut fiyatlarının yüzde 30 zamlandığı belirtildi. Bu zam oranları ise Eylül ayı itibariyle erimeye başladı. 

Konut kredisi faiz oranlarının yeniden yükselmesi ve ekonomik şartların değişmesi ile birlikte konut fiyatlarında yüzde 30'lara varan zamlar düşmeye ve fiyatlara yansımaya başladı. Ev fiyatlarında Eylül ayında oluşan normalleşme ile ev hayali kuran vatandaşlar kredi arayışına girdi.

KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI ÇOK YÜKSEK SEVİYEDE

Konut kredisi faiz oranları yükseldi ve yükselmeye devam ediyor. 

İki ay öncesine kadar yüzde 0.74 faiz oranıyla ikinci el konut kredisi kullanabilen vatandaşlar için en uygun oran yüzde 1.09 ile Halkbank'ta. Ziraat Bankası'da TCMB'nin kredi faiz oranlarını artırmasının ardından ikinci el konut kredisi faizlerini 1.24 seviyesinden 1.29 bandına çekti.

Özel bankalarda bu dönemde konut kredisi faiz oranlarını yükseltmiş durumda. Ev fiyatlarının düştüğü bu dönemde konut kredisi maliyetlerinin artmış olması ev alacak olan vatandaşları iki kere düşünmeye sürüklüyor. 

ŞİMDİ KREDİ KULLANSAM ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMDE YAPILANDIRMA GELİR Mİ?

Ev fiyatlarında yaşanan düşüş ile birlikte ev almak isteyen vatandaşlar konut kredisinde yapılandırma imkanlarını araştırmaya başladılar. Bu durum daha önceki yıllarda da yaşanmıştı. 

2018 yılı sonları ve 2019 yılının ilk aylarında konut kredisi faiz oranları yüksek seviyelerde bulunuyordu. O dönem kredi ile ev alan vatandaşlara daha sonra 2019 yılının ikinci yarısından itibaren yapılandırma imkanları sağlandı. Yüzde 1.50 bandının üzerinde kredi çekmek durumunda kalan vatandaşlar ilk etapta yüzde 0.99 ile yapılandırma yaptılar. 

Son Yapılandırma İmkanı

Bunun bir örneği de bir önceki kredi kampanyasında görüldü. Geçtiğimiz yaz aylarında İş Bankası müşterilerinin konut kredisi borçlarını 0.87 faiz oranıyla yeniden yapılandırdı. 

Bundan sonraki dönemlerde ne olacağını merak eden vatandaşlar için yapılan değerlendirmelerde ise TCMB'nin faiz polikası ve ekonomik göstergeler etkili olacak. 

Emlak365.com


Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.