Alexa
05 Şubat 2019 Salı 17:00
Konut Kredisi Faiz Oranları Düştü, Yüksek Oranlarla Kredi Çekenler Konut Kredisi Yapılandırma Yapabilecek Mi?

Bankaların konut kredisi faiz oranları düşüş eğilimini sürdürürken yüksek oranlarla kredi çekmek zorunda kalanlarda yapılandırma için araştırmalara başladı. 

Konut Kredisi Yapılandırma ve Konut Kredisi Borç Tranfseri Nedir?

Öncelikle konut kredisi yapılandırma ile konut kredisi borç transferi işlemlerinin farklı olduğunu söyleyelim. Pek çok kişi bu iki işlemi aynı zannederken iki işlem aslında birbirinden oldukça farklı 

Konut Kredisi Yapılandırma Nedir, Nasıl Yapılır?

Bir bankadan konut kredisi kullanan kişilerin aynı bankanın konut kredisi faiz indirimi yapmasının ardından borçlarını aynı bankada yeni faiz oranları ile yeniden yapılandırması işlemine konut kredisi yapılandırma adı verilmektedir. 

Yani bir işlemin konut kredisi yapılandırma olarak isimlendirilmesi için aynı bankanın içerisinde yapılması gerekir. Bu işlemde banka eski oranla kredi borcunuzun tamamını kapatır. Bu nedenle konut kredisi erken ödeme cezası tahsil eder. Buna ek olarak konut kredisi yapılandırma masrafları adı altında yine bir takım paralar tahsil edilir. Kişinin borcu ardından sanki yeniden konut kredisi çekiyor gibi düşük faiz oranı ile hesaplanarak taksitlendirilir. 

Kişi bu esnada isterse kredi borç vadesini uzatabilir, kısaltabilir ya da hiçbir değişiklik yapmadan aynı kredi vadesi ile borcunu hesaplatarak yeni konut kredisi ödeme tablosu oluşturur ve bu tabloya göre ödemelerini yapmaya devam eder. Konut kredisi ekpsertiz ücreti ve konut kredisi dosya masrafı gibi masraflar yeniden tahsil edilmediği için kredi borç transferine göre daha avantajlıdır. 

Konut Kredisi Borç Transferi Nedir, Nasıl Yapılır?

A bankasından kredi çeken bir kişinin bu krediyi konut kredisi faiz oranları daha düşük olan B bankasına taşıma işlemine konut kredisi borç transferi adı verilir. Ancak pek çok banka bu konuda isteksiz davranır. Bu nedenle kredi onayı verilmesi konusunda bankalar isteksiz davranmakta ve ağır koşullar öne sürmektedir. 

Bu işlemde kredi faiz oranı daha düşük olan bankaya konut kredisi başvuru formu doldurulur. Banka eski bankanıza olan borcunuzun tamamını kapatı. Bu nedenle konut kredisi erken ödeme cezası olarak toplam borcunuzunun yüzde 2'si kadar parayı ceza parası olarak ödersiniz. Ardından yeni banka konut kredisi dosya masrafı, konut kredisi ekspertiz ücreti ve konut kredisi hayat sigortası masrafları gibi ek paralar keserek size yeni konut kredisi hesabı açar. 

Konut Kredisi Faiz Oranları Düşünce Ne Yapmalı?

Öncelikle şu anda konut kredisi faiz oranları düşüş eğiliminde olduğu için bizim emlak365.com olarak takipçilerimize önerimiz biraz daha sakin davranarak aceleci olmamaları yönünde. 

Çünkü şu anki mevcut tabloda kesin olmasa da konut kredisi faiz oranları seçime kadar düşecek gibi görünüyor. Bu nedenle aceleci davranmak yerine beklemek takipçilerimizin lehine olacak gibi görünüyor. Bizim tahminlerimiz kesin olmamakla beraber seçime kadar oranların 1.50 seviyesine gerileyeceği yönünde. Ancak kesin bir bilgi yok. 

Konut Kredisi Yapılandırma Şartları Nelerdir, Kimler Borç Yapılandırması Yapabilir?

Bankaların özel konut kredisi kampanyaları dışında kalan tüm kampanyalarda konut kredisi yapılandırma ve konut kredisi transferi hakkınız bulunuyor. 

Ancak bazı bankalar yılda sadece bir kere yapılandırma hakkı sunarken bazı bankalarda konut kredisi borç transferi yapan müşterilerine bir daha aynı yıl içerisinde konut kredisi yapılandırma hakkı tanımıyor. 

Yine konut kredisi ödemelerinde hiç gecikmemeye düşmemek, konut kredisi ortalması için iyi seviyede bir nota sahip olmak, aylık gelirin yüksek olması da bankaların aradıkları şartlar arasında yer alıyor. 

Konut kredisi transferi yapmadan önce konut kredisi masrafları da göz önünde bulundurularak detaylı hesaplama yapılması ve küçük farklar için yapılandırma hakkının o yıl için harcanmaması da öneriliyor. 

Bankalar Yapılandırma Yapmak Zorunda Mı?

Konu hakkında BDDK tarafından yapılan açıklamada konut kredisi yapılandırma zorunluluğu bulunmadığını söylerken konu hakkında yardım almak istiyorsanız tüketici hakları hakem heyeti mahkemelerine başvuruda bulunabilirsiniz. 

Emlak365.com

Son Güncelleme: 09.02.2019 09:26
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
yilmaz 2019-02-05 17:51:29

Tamam da ziraat bankasi 2.09 dan yapilandirma yapmam diyor. Ne yapmamiz gerekir..

Misafir Avatar
yilmaz 2019-02-06 12:44:48 @yilmaz

ziraat yapsa daha iyiydi. ama yapmayınca başka banka ya aktarmak için başvuracağız. evet mart ın 5i 10 una kadar beklemek gerekli verdiğin bilgi için teşekkürler bu arada..

Beğenmedim! (0)
Misafir Avatar
mustafa 2019-02-06 11:30:06 @yilmaz

bende aynı konudan muzdaribim. ancak ing bankası ynı oranda yapılandırma yapıyor. transer yapabiliyor. birz daha beklemek yararlı olacak çünkü düşüşün devam edeceği kanaatindeyim. seçime yakın zamanda yapılandırma daha yararlı olacaktır.

Beğenmedim! (0)
Avatar
Bayram 2019-02-05 18:44:52

Güzel açıklayıcı bir anlatım olmuş. Emeği gecenlere tşk

Avatar
Mustafa 2019-02-05 23:11:17

Furkan bey ; sen 1.78 den çekmedin , 0.98 den çektin .o aradaki farkı yani 0.80 lik kısmı rızan ile ödemişsin anladığım kadarıyla.

Avatar
Beklemede 2019-02-05 20:41:59

Hiç yapılandırma için başvurup olum şu cevap alan oldu mu sayın admin banka yapmıyor ne yapmamız gerekli yol gösterin kime nereye başvuru yapacaz

Avatar
Canan 2019-02-05 19:36:15

Sayın admin bizler yeni çektik yapılandırma yapabilecekmiyiz bu arada ziraat bankası bir yıl dolmadan yapılandırma yapmıyor deniliyor bu konuda bilgi verirmisiniz teşekkürler...

Avatar
Beklemede 2019-02-05 19:53:35

BDDK yı aradım bankanın insiyatifine kalmış diyor

Avatar
Vedat k 2019-02-05 21:00:37

Bankanın inisiyatifinde mi yoksa müşteri temsilcisinin mi

Avatar
Furkan Özd. 2019-02-05 21:04:35

Geçen sene inşa aşamasında sözleşme yaparak bir kısmını peşin verip geri kalanını krediye uygun gelince öderiz dedik. Firmanın Ziraat bankası ile anlaşması var. Firma bankanın benden keseceği miktarı karşılarsan ziraat bankasından kredi çekmene yardımcı olurum dedi ve bu şekilde 1.78 oranından kredi kullanmış oldum. Bu tür durumlar için nasıl bir yapılandırma olabilir.