22 Şubat 2019 Cuma 09:30
Kredi Faizleri Düştü, Kredi Yapılandırma Eziyeti Başladı!

Bankaların daha önce konut kredisi yapılandırma olarak ta anılan konut kredisi refinansman hakkı sunduğu kişiler oranların hızla geri çekilmesi ile bankadan elleri boş dönmeye başladı. 

Bankalar Kredi Yapılandırma Yapmıyor! 

Bankalar yüksek faizlerle kredi kullandırdığı müşterilerinin yapılandırma başvurularını reddetmeye başladı. 

Gerek Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından müjde olarak verilen 60 ay vadeli ihtiyaç kredisi yapılandırması gerekse de yüksek faizle konut kredisi çekenlerin mağduriyetini giderek konut kredisi yapılandırması bankalar tarafından yapılmıyor. 

Yüksek faiz yükü altında ezilen vatandaş düşen faizlerle umutla bankalara koşarken, banka şubesinden çıkanlarda ise bu duyguların yerine üzüntü ve kızgınlık yer alıyor. Vatandaşlar çaresiz bir şekilde devletin kendilerine el uzatmasını bekliyor. 

Yapılandırma İçin Söz Hakkı Bankalardan Alınmalı! 

Özellikle de konut kredisi borcunu şimdiye kadar aksatmadan ödeyen kişiler için en az yılda bir kere zorunlu konut kredisi yapılandırma hakkı getirilmesi gerekiyor. 

Bu sayede hem vatandaşın borcunu düzenli ödemeye sevk edilmesi, hem konut kredisi yüksekken de kredi çekmekten vazgeçmesinin önlenmesi hem de konut kredisi mağduriyetlerinin giderilmesi mümkün görünüyor. 

Zaten bankalar konut kredisi yapılandırması yaparken konut kredisi yapılandırma ücreti alarak konut kredisi faizi karından elde edecekleri zaranın bir kısmını daha baştan tahsil ediyor. Bu nedenle en azından konut kredisi yapılandırması için BDDK tarafından yapılacak bir yasal düzenleme ile vatandaşa konut kredisi yapılandırma hakkı verilmesi gerekiyor. 

Konut Kredisi Yapılandırma Nedir?

Bankadan daha önce konut kredisi çeken kişilerin kredi faiz oranları düşmesinin ardından mağdur olmalarını önlemek amacı ile uygulanan bir bankacılık hizmetidir. 

Bu hizmet kapsamında kişinin yüksek faizle kullandığı kredi kapatılır, bu nedenle konut kredisi erken ödeme cezası olarak yüzde 2 oranında bir para cezası ödenir. 

Ardından kişinin kalan toplam borç tutarı düşük faizle yeniden konut kredisi çekiyor gibi hesaplanarak baştan konut kredisi ödeme planı oluşturulur. 

Bu şekilde düşen kredi faiz oranları ile kişi konut kredisi ödemelerini yapmaya devam ediyor. 

Bankalar Neden Kredi Yapılandırma Yapmıyor?

Bankalar ticari işletmeler olarak hizmet verirken bankaların en büyük gelir kalemleri kullandırmış oldukları kredilerden elde ettikleri faiz gelirleridir. 

Yükselen faiz oranları ile deyim yerindeyse voleyi vuran bankalar bu nedenle şimdi yüzde 2,16 ile kullandırdığı konut kredisi yüzde 1,49 faiz oranı ile yapılandırmak istemiyor. 

Şöyle bir hesaplama yaparsak 120 ay vadeli 200 bin lira konut kredisi kullanan bir kişinin aylık ödemesi 

2,16 faiz oranı ile 4 bin 680 lira olurken 

1,49 faiz oranı ile 3 bin 588 lira oluyor. 

Yani kişinin aylık ödemeleri aylık 1.092 lira fark ederken banka için bu aylık 1 bin lira kalan vadenin 100 ay olduğunu düşünürsekte toplamda 100 bin lira faiz gelirinden mahrum kalmak anlamına geliyor. İşte bankalar bu yüzden vatandaşı bankalardan eli boş göndermeye devam ediyor. 

İhtiyaç Kredisi Yapılandırma Tam Bir Fiyaskoya Dönüştü! 

Sitemize gelen çok sayıda eleştiride ihtiyaç kredisi yapılandırması konusunda oldu. 

Bankalara koşarak gidenler ihtiyaç kredisinde gecikmeye düşme şartı ile şok olurken ikinci büyük şok ise gecikmeye düşen kişilerden yüksek kredi notu ortalaması istenmesi oldu. 

Yani bankalar kredi yapılandırma kampanyası düzenledi ancak bu kampanyadan kimsenin yararlanmaması içinde ellerinden geleni yaptı. 

Büyük avantaj sağlayan bu kampanyadan sadece o ay için ilk kez tesadüfen gecikmeye düşen sınırlı sayıda kişi yararlandı. 

BDDK Duruma Acilen El Koymalı! 

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu bu konuda acilen gereken yasal düzenlemeyi yaparak bu konudaki karar hakkının bankalarda olması durumunda son vermelidir. 

Özellikle de konut kredisi yapılandırması konusunda yapılacak kanuni değişiklik ile yılda bir kere konut kredisi yapılandırma hakkı zorunlu tutulmalıdır. Atılacak böyle bir adımla;

  1. Yükselen faiz oranlarına rağmen konut kredisi yapılandırma güvencesi ile konut satışlarında düşüşün önüne geçilmesi, 
  2. Yeni konut kredisi mağdurlarının ortaya çıkmasının engellenmesi, 
  3. Ödemesini düzenli yapanların ibaresi konularak vatandaşın konut kredisi ödeme düzeninde daha tedbirli olmasının önü açılacaktır. 

Konut Kredisi Borç Transferi Yapabilirsiniz!

Peki yüksek faizle konut kredisi ve ihtiyaç kredisi kullanan kredi yapılandırma mağdurları ne yapabilir?

Bu noktada yapabileceğiniz tek şey konut kredisi borcunuzu daha düşük faiz oranı teklifi sunan bir başka bankaya taşımak. Ancak bankalar bu noktada da uyanıklığı elden bırakmıyor ve konut kredisi yapılandırma kredi faiz oranı ile konut kredisi borç transferi konut kredisi faiz oranı adı altında farklı oranlar sunuyor. 

Bu nedenle konut kredisi transferi yapmadan önce tüm bankaların kredi tekliflerini alın. Ne yazık ki konut kredisi borç transferi yaparken baştan konut kredisi kullanıyor gibi konut kredisi dosya masrafı, konut kredisi ekspertiz ücreti gibi tüm masrafları baştan ödeyeceksiniz. Bu nedenle tüm bu masrafları da karşılaştırarak karar verin. 

Yeni Konut Kredisi Çekecekler Dikkat! 

Seçime kadar konut kredisi faiz oranlarında düşüşün devam etmesi beklenirken bu nedenle bekleyecek zamanı olmayan kişilere bizim emlak365.com ailesi olarak tavsiyemiz konut kredisi sözleşmesi içerisine mutlaka konut kredisi yapılandırma maddesi ekletmeleri olacak. 

Unutmayın banka şubeleri ile kredi pazarlığı yapabilir, yüksek kredi notunuz varsa bunu kendi lehinize bir avantaja çevirebilirsiniz. Banka ile pazarlık yapın ve sözlü beyan yerine yazılı beyan ile konut kredisi yapılandırma hakkınız olacağını garanti altına alın. 

Android uygulamamız için TIKLAYINIZ

İOS uygulamamız için TIKLAYINIZ

Facebook Konut Kredisi ve Emlak Haberleri Kapalı Grubumuza Katılmak İçin TIKLAYINIZ

Facebook sayfamız için TIKLAYINIZ

Twitter sayfamız için TIKLAYINIZ

Haber Kaynağı: Emlak365.com

Son Güncelleme: 22.02.2019 10:39
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
Canan 2019-02-22 10:15:36

Bu konuda çok mağduruz konut kredisi yüksek faizden çekmek zorunda kaldım şimdi size yapılandırma yapmayayacaklarini söylüyor lar ama başvuru sırasında yaparız demişlerdi faiz düşerse lütfen bizim sesimiz olun mağdur ediliyoruz tek umut yine sizsiniz

Avatar
emlak365.com 2019-02-22 11:01:47

konut kredisi yapılandırma yapmak konut kredisi transferi için daha fazla masraf ödeyeceğiniz için sizin zararınıza olur. bu nedenle önce şubenizle görüşün kredinizi taşıyacağınızı söyleyin. pazarlık yapın transfer yapacağınız banka ile de görüşün ve her iki bankanın tüm masraflar dahil tutarlarını karşılaştırarak karar verin.

Avatar
ZİRAAT HABER YOK MU 2019-02-22 11:13:04

sayın yöneticiler hiç bir duyum haber yok mu neden halen 1,68

Avatar
asya 2019-02-22 10:59:38

çok teşekkür ederi̇z emlak 365 siesi̇mi̇zi̇ duyurdun çok mağduruz 2.09 dan konut kredi̇si̇ çekti̇k arada dağlar kadar fark var

Avatar
Okan 2019-02-22 10:56:25

Kredi pazarlığı yapan ve yapılandırma maddesini ekletecek banka varmı? Varsa hangi banka

Avatar
Isimsiz 2019-02-22 10:58:25

Bankalar lütfen yapılandırma yapın magduruz

Avatar
Yuksek kredi maduru 2019-02-22 10:59:02

Ziraatdan 1.98 kredi cektik cekerken tabiki kredi duserse yapilandirma yapariz dediler simdi oyle bi yazi gelmedi diyorlar ben kredimi calistigim baska banka var oraya trasfer yapabilirmiyim parayi cektigim bankaya dememe gerek var mi kredimi tasiyacagim diye cok maduruz emlak 65 fikir verirseniz bizde ona gore hareket edelim

Avatar
emlak365,col 2019-02-22 10:59:59

her banka şubesinin aylık kullandırmak zorunda olduğu bir kredi limiti bulunuyor. bu kredi limitini tutturmak için banka şubeleri inisiyatif alarak daha düşük faizle kredi verebiliyor. örneğin kuveyt türk katılım bankası 120 ay vadeli kredi faiz oranı listede 1,64 ama banka otomatik ödeme talimatı veren müşterilerine bu oranı yüzde 1,59 olarak kullandırıyor. bilginiz olsun...