Seçimden Önce 0.98 Konut Kredisi Kampanyası Müjdesi Gelecek Mi, Kamu Bankaları Konut Kredisi Faiz İndirimi Yapacak Mı?

Bakan Berat Albayrak dün yaptığı açıklama ile konut kredisi faizlerinin yeniden yüzde 0,98 seviyesine geleceğini duyurdu.

Seçimden Önce 0.98 Konut Kredisi Kampanyası Müjdesi Gelecek Mi, Kamu Bankaları Konut Kredisi Faiz İndirimi Yapacak Mı?

Bakan Berat Albayrak dün yaptığı açıklama ile konut kredisi faizlerinin yeniden yüzde 0,98 seviyesine geleceğini duyurdu.

Ev almak isteyen kişiler için dün müjdeli haberler peş peşe geldi. 



İlk olarak Resmi Gazete ile yayımlanan Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile normal koşullar altında 31 Mart 2019 tarihinde sona ereceği duyurulan tapu harcı indirimi ve konutta KDV indirimi yıl sonuna kadar uzatıldı. 



Ardından da Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak açıklama yaparak Mayıs ayı itibari ile konut kredilerinde yeniden vatandaşın alım için beklediği yüzde 0,98 oranlarının görüleceğini duyurdu. 



Kira Ödemek Mi, Konut Kredisi Çekmek Mi Mantıklı?



Özellikle de kiracılar için konut kredisi çekerek ev sahibi olmak son derece mantıklı bir yöntem olarak öne çıkıyor. Bu yöntem sayesinde elinde ev sahibi olmak için yeterli parası olmayan kişiler bir miktar peşinat ödeyip üzerini kredi çekerek evlerini hemen satın alarak oturmaya başlıyor. 



Bu sayede kişi para biriktirirken ödeyeceği krediyi bankaya faiz olarak ödemiş oluyor. Ancak bu yöntemi kullanmak için kişinin mutlaka bir miktar peşin parasının olması gerekiyor. Konut kredisi peşinatı olarak ödenen bu tutarın üzerine banka konut kredisi vererek evin alınmasını sağlıyor. 



Örneğin 200 bin liralık ev satın almak isteyen bir kişinin en az bu tutarın yüzde 20'sine denk gelen 40 bin liralık tutarı peşinat olarak yatırması gerekiyor. Geri kalan tutar ise genelde bankalar tarafından 120 ay vadeli konut kredisi olarak kullandırılıyor. Ancak uzun vadeli konut kredisi çekmek isteyen kişiler için şu anda 360 ay vadeli konut kredisi veren bankalar dahi bulunuyor. 



Yine de kredi faizi uzadıkça aylık konut kredisi taksitleri bir miktar azalsa da toplamda ödenecek olan faiz yükü rekor oranda yükseldiği için konut kredisi vadesi seçilirken mümkün olan en kısa vadenin seçilmesi gerekiyor. Kira ödemek yerine ev sahibi olmak faizler düştükçe çok daha cazip bir hale geliyor. 



Konut Kredilerinde Psikolojik Eşik Nedir?



Konut kredisinde psikolojik eşik yüzde 1 olarak kabul ediliyor. Bu eşiğin aşılması durumunda ise konut kredisi çekmek konusunda karar vermek zorlaşıyor. 



Yüzde 0,98 faiz oranı ise gerçekten kira öder gibi ev sahibi olmak anlamına geldiği için tercih ediliyor. Örneğin 200 bin liralık ev almak isteyen bir kişi 160 liralık konut kredisi çekerse bu durumda kişinin aylık ödemesi yüzde 0,98 faiz oranı ile 2 bin 273 liraya geliyor. 



120 ayda ödenen toplam konut kredisi geri ödemesi ise 272 bin liraya geliyor. Kişinin kiracı olması ve kirasının 1.500 lira olması durumunda (kişi 10 yıl boyunca hiç kira zammı uygulamasa dahi) toplam kira ödemesi 10 yıllık kira gideri 180 bin lira oluyor. Kişinin kullandığı 160 bin liranın üzerine bu 180 bin lirayı eklersek toplam 340 bin lirayı buluyor ki bu da 272 bin liralık geri ödeme de 70 bin lira kar elde edilmesi anlamına geliyor. 



Seçimden Önce Kredi Faizleri 0,98 Seviyesine Gelir Mi?



Ne yazık ki Bakan Berat Albayrak tarafından dün yapılan açıklamada bu oranın Mayıs ayı itibari ile uygulanacağı duyurulmuş oldu. 



Pek çok kişi hükümetten bir önceki seçim döneminde olduğu gibi bu seçim öncesinde de 0,98 konut kredisi kampanyası yapmasını bekliyordu. Ancak görünüşe göre kamu bankaları bu oranı uygulamayacak. 



Şu anda en uygun konut kredisi veren bankalar yüzde 1,28 oranı ile kamu bankaları olurken kamu bankalarının seçim öncesi bir baz puan konut kredisi indirimi yapıp yapmayacağını ise özel bankaların atakları belirleyecek. 



Özel bankaların konut kredisi faiz oranlarında indirim yaparak kamu bankalarına yaklaşmaları ve ortalama konut kredisi faiz oranının bir miktar gerilemesi durumunda kamu bankalarının son bir atakla seçim öncesi yüzde 1,18 yüzde 1,10 aralığına inmesi beklenebilir bir ihtimal olarak görülüyor. 



Seçim sonrası Kredi Faizleri Ne Olur?



Ev almak isteyen kişiler bankaların konut kredisi yapılandırması yapmaması nedeni ile tedirginlik yaşarken şimdi kredi çekmek ya da seçimden sonrasını beklemek konusunda kararsızlık yaşıyor. 



Bakan Berat Albayrak tarafından yapılan açıklamalar Mayıs ayında kredi faizlerinin düşeceğini gösterirken, Haziran ayında da Merkez Bankası politika faizi indirimi yapılmasına kesin gözü ile bakılıyor. 



Seçimden sonra işlerin yolunda gitmesi, enflasyon rakamlarının yazın gelmesi ile beraber gıda fiyatlarında yaşanacak düşüş ile hızla geri çekilmesi ve FED tarafından bu sene faiz artırımı yapılmayacağının kesin olarak açıklanması ile dolar kurunda sert yukarı yönlü bir hareket yaşanmayacağı ihtimallerinin artması vatandaşı seçim sonrası da umutlandırıyor...



Haber Kaynağı: Emlak365.com

Yorumlar (0)