28 Şubat 2019 Perşembe 14:29
Yüksek Faizler Kredi Çekenler İçin Kredi Yapılandırma ve Kredi Borç Transferi

Bankalardan kredi çekmek isteyen kişiler kadar daha önce yüksek faiz oranları ile kredi çeken kişilerde bankaların kredi oranlarını yakından takip etmeye devam ediyor. 

Düşen faiz oranları yüksek faizlerle kredi kullanan kişiler için de umut kaynağı olurken bankalar ise yapılandırma konusunda vatandaşları geri çevirmeyi sürdürüyor. 

Konut Kredisi Yapılandırması Ya da Konut Kredisi Borç Transferi Refinansman Nedir, Nasıl Yapılır?

Öncelikle ister konut kredisi yapılandırma isterseniz de konut kredisi borç transferi yapın mutlaka bankaya konut kredisi yapılandırma masrafı adı altında farklı tutarlarda ödeme yaparsınız. 

Bu nedenle seçimlere kadar konut kredisi faiz oranları düşeceği için mutlaka aceleci davranmayın ve kredi faiz oranlarının dip noktasını görmesini bekleyin. Bu sayede yapılandırma işlemi yaparak mümkün olan en karlı şekilde ve daha az masraf ödeyerek kredinizi yapılandırmış olursunuz. 

Bankaların Konut Kredisi Yapılandırma Zorunluluğu Var Mı?

Ne yazık ki böyle bir zorunluluk bulunmuyor. Konut kredisi yapılandırma başvurularında bankaların yapılandırma zorunluluğu bulunmuyor. 

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu da bankaların konut kredisi yapılandırması için bir yasal zorunluluğu bulunmadığını teyit ederken burada vatandaşın dikkat etmesi gereken önemli bir nokta bulunuyor. 

Sizde yeni konut kredisi çekmeyi düşünenlerdenseniz bu durumda imzalayacağınız konut kredisi sözleşmesi için mutlaka içerisinde böyle bir madde ekletmeniz gerekiyor. Yani sözleşmenin içine konut kredisi faiz oranları düşerse konut kredisi yapılandırması yapılabilir maddesi konulmalıdır. 

Daha önce konut kredisi çeken kişiler için ise mutlaka konut kredisi sözleşmesi tekrar okunmalı ve içerisinde böyle bir madde olup olmadığı kontrol edilmelidir. 

Konut Kredisi Yapılandırma Nedir, Nasıl Yapılır?

Bir bankadan konut kredisi kullanan kişilerin aynı bankanın konut kredisi faiz indirimi yapmasının ardından borçlarını aynı bankada yeni faiz oranları ile yeniden yapılandırması işlemine konut kredisi yapılandırma adı verilmektedir. 

Yani bir işlemin konut kredisi yapılandırma olarak isimlendirilmesi için aynı bankanın içerisinde yapılması gerekir. Bu işlemde banka eski oranla kredi borcunuzun tamamını kapatır. Bu nedenle konut kredisi erken ödeme cezası tahsil eder. Buna ek olarak konut kredisi yapılandırma masrafları adı altında yine bir takım paralar tahsil edilir. Kişinin borcu ardından sanki yeniden konut kredisi çekiyor gibi düşük faiz oranı ile hesaplanarak taksitlendirilir. 

Kişi bu esnada isterse kredi borç vadesini uzatabilir, kısaltabilir ya da hiçbir değişiklik yapmadan aynı kredi vadesi ile borcunu hesaplatarak yeni konut kredisi ödeme tablosu oluşturur ve bu tabloya göre ödemelerini yapmaya devam eder. Konut kredisi ekpsertiz ücreti ve konut kredisi dosya masrafı gibi masraflar yeniden tahsil edilmediği için kredi borç transferine göre daha avantajlıdır. 

Konut Kredisi Borç Transferi Nedir, Nasıl Yapılır?

A bankasından kredi çeken bir kişinin bu krediyi konut kredisi faiz oranları daha düşük olan B bankasına taşıma işlemine konut kredisi borç transferi adı verilir. Ancak pek çok banka bu konuda isteksiz davranır. Bu nedenle kredi onayı verilmesi konusunda bankalar isteksiz davranmakta ve ağır koşullar öne sürmektedir. 

Bu işlemde kredi faiz oranı daha düşük olan bankaya konut kredisi başvuru formu doldurulur. Banka eski bankanıza olan borcunuzun tamamını kapatı. Bu nedenle konut kredisi erken ödeme cezası olarak toplam borcunuzunun yüzde 2'si kadar parayı ceza parası olarak ödersiniz. Ardından yeni banka konut kredisi dosya masrafı, konut kredisi ekspertiz ücreti ve konut kredisi hayat sigortası masrafları gibi ek paralar keserek size yeni konut kredisi hesabı açar. 

İhtiyaç Kredisi Yapılandırma Nedir, Nasıl Yapılır?

İhtiyaç kredisi yapılandırması için iki yeni yönetmelik yayımlandı. 

Yayımlanan ilk yönetmelik kredi borcunu ödemede gecikmeye düşen kişileri kapsıyordu. Bu yönetmelik ile kredi borcumu ödeyemiyorum diyen kişilere 60 ay vadeli kredi yapılandırma hakkı verildi. 

İkinci yönetmelik ise ihtiyaç kredisinde vade uzatma kararı ile alakalı oldu. 60 ay vadeli kredi çekmek isteyen kişiler için ihtiyaç kredisinde en uzun vade 60 aya çıkarılırken daha önce 36 ay vadeli kredi kullanan kişiler içinde kredi yapılandırma hakkı tanınarak 60 ay vadeli kredi kullanma seçeneği sunuldu. 

Ancak bu noktada bu kişilerin güncel kredi oranları ile yapılandırma yapmasına izin verilecek. Yani 1 sene önce düşük faizle kredi kullanan kişiler şu anda yüksek olan faiz oranları nedeni ile kredi yapılandırırken zarar edecek. 

ZİRAAT BANKASI KONUT KREDİSİ FAİZ İNDİRİMİ YAPTI, EN UYGUN KONUT KREDİSİ VEREN BANKA OLDU, 1 MART TARİHLİ HABERİMİZİ OKUMAK İÇİN TIKLAYINIZ...

ZİRAAT BANKASI 1,28 KONUT KREDİSİ HESAPLAMA İÇİN TIKLAYINIZ...

Bankaların güncel kredi oranlarını, konut ve inşaat sektöründeki gelişmelerinden anlık haberdar olmak için bizi takip edin...

Android uygulamamız için TIKLAYINIZ

İOS uygulamamız için TIKLAYINIZ

Facebook Konut Kredisi ve Emlak Haberleri Kapalı Grubumuza Katılmak İçin TIKLAYINIZ

Facebook sayfamız için TIKLAYINIZ

Twitter sayfamız için TIKLAYINIZ

Haber Kaynağı: Emlak365.com

Son Güncelleme: 01.03.2019 09:50
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.
Avatar
Mehmet 2019-02-28 17:50:40

Yüksek faiz ödeme mağduruyum. Ziraat Bankasından 28 Eylül 2018 tarihinde 1.98 faiz oranıyla 84 ay ödeme koşuluyla 79.5000 TL çektim. Çekerken iki kere sordum: "faizler düşerse yapılandırma yapıyor musunuz?". Aldığım cevap hep "evet" oldu. Şimdi bankaya başvuruda bulunuyorum, öyle bir durum yok diyorlar. Benim hükümete, bankaya, CİMER'e inancım kalmadı. Hükümet seçime kadar herşeyi toz pembe gösteriyor, banka bizleri yolunacak kaz görüyor, CİMER ise gaz alma mecrası. Bu süreçte EMLAK365 Sitesi yanımızda olduğu için teşekkür ederim. Saygılarımla...

Avatar
vatandaş 2019-02-28 15:55:23

sayın yöneticiler yapılandırma için bir kampanyada siz başlatın bizlere sahip çıkın twet cimer vs ne gerekiyorsa yapalım sesimizi duyuralım

Avatar
1.98 mağduru arkadaşlar yazın cimere 2019-02-28 17:39:41

Abi sesimizi duyuru bunlar yaktı bizi ya

Avatar
EMLAK365.COM 2019-02-28 19:39:32

yarın konu hakkında yazı yayımlayacağız bizi takipte kalın...

Avatar
Canan 2019-02-28 21:26:30

Ziraat yapılandırma yaparız dediler şimdi size yan çiziyor tek yardımcımız emlak konut yöneticileri sizsiniz size güveniyoruz siz bu konuda da sesimiz olacaksınız en kısa zamanda yapılandırma haberi alacağız inşAllah

Avatar
Utku 2019-02-28 17:58:56

Sayın yöneticiler konut kredisi borç transferi oranlarını öğrenebileceğimiz bir yol yokmu acaba

Avatar
Mağdur 2019-02-28 19:43:46

Yüksek faizle konut kredisi kullandım yapılandırma bekliyoruz

Avatar
Ahmet 2019-02-28 19:36:38

Ben neden yapılandırma yapamıyorum herşeyi bahane ediyor bankalar bir yardim edecek yokmu bu konuda