Bankaların kredi faiz oranları düşüşünü sürdürürken vatandaş "ev almalı mı, beklemeli mi, konut kredisi faiz oranları düşmeye devam eder mi?" sorusuna yanıt arıyor.

Bankaların konut kredisi yapılandırması yapmaması vatandaşı tedirgin ederken bir yandan da satışların başlaması fiyatları arttıracak endişesi yaratıyor.

Bu noktada bankaların ya da BDDK'nın yapılandırma hakkında net bir bilgi vererek vatandaşı bilgilendirmesi ve konu hakkında tedirginliği ortadan kaldırması gerekiyor.

Konut Fiyatları Yükselecek Mi?

Aslında bu konuda yazdığımız tüm makalelerimiz okuyucularımız tarafından tepki görse de konut maliyetlerinde yaşanan artış artık korkunç boyutlara gelmiş durumda.

TÜİK tarafından açıklanan resmi veriler konut üretim maliyetlerinde yaşanan büyük artışı sayısal olarak ortaya koyuyor. Konut fiyatlarına zam yapılmamasının tek nedeni ise müteahhitlerin zaten ellerindeki konutları satamaması.

Bu sorunun ortadan kalkması yani konut talebinin yeniden artması durumunda ne yazık ki konut fiyatlarına zam yapılması kaçınılmaz bir son olarak karşımıza çıkıyor. Sizlere sayısal verileri paylaşacak olarsak son açıklanan TÜİK inşaat maliyet endeksi verisi 2018 raporuna göre Türkiye'de inşaat maliyetleri 2018 yılında 2017 yılına göre yüzde 25,65 oranında rekor seviyede yükseldi.

Bina İnşaat Maliyet Endeksi Yüzde 26,26 Oranında Yükseldi!

Konut üreten müteahhitlerin bina inşaat maliyet endeksi 2018 yılının Aralık ayında bir önceki aya oranla yüzde 1,42 oranında düşüş gösterirken bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 26,26 oranında artış gösterdi.

Yani müteahhitlerin konut üretim maliyetleri bir yılda yüzde 26,26 oranında yükselmiş oldu. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %2,19 düştü, işçilik endeksi %0,52 arttı. Ayrıca, bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %30,21, işçilik endeksi %17,43 arttı.

Konut Üretimi Azalıyor!

Konut fiyatlarında artışı gösteren bir diğer önemli nokta ise TÜİK Yapı İzin İstatistikleri Verileri oldu.

Açıklanan verilere göre 2018 yılında belediyeler tarafından inşaat yapmak isteyen müteahhitlere ve inşaat şirketlerine verilen yapı ruhsatı sayısı 2017 yılına oranla bina sayısı %36,7, yüzölçümü %48,9, değeri %35,8, daire sayısı %53,3 oranında azalış gösterdi. Yani müetahhitler konut üretimini azalttı.

Seçime Kadar Konut Kredisi Faiz Oranları Düşer Mi?

Bu sorunun en kritik iki virajı önümüzdeki hafta dönülecek.

Pazartesi günü enflasyon rakamları açıklanacak ki bu rakamın beklentilerin altında çıkması çok büyük bir önem taşıyor.

İkinci kritik viraj ise Merkez Bankası faiz kararı için verilerin açıklanacağı 6 Mart tarihi olacak. Merkezin faiz kararı indirim yönünde olursa faizler büyük bir hızla geri çekilecek. Ancak böyle bir beklenti ne yazık ki yok.

Merkez Bankası faiz kararı indirim yönlü olursa büyük sürpriz olacak. Merkez Bankası beklendiği gibi faiz indirme kararı almasa dahi bir sonraki Haziran toplantısında bu kararı alacağının sinyallerini verirse yani şahin duruşunu bozarsa bu durumda konut kredisi faiz oranları için düşüşün hızlanacağı kesin.

Ev Almalı Mı, Beklemeli Mi, Vatandaş Ne Yapacak?

Bu noktada karar vermek ise oldukça zor. Çünkü bankaların konut kredisi faiz oranları aşağı yönlü ilerlemeye devam ediyor.

Örnek vermek gerekirse son 1 haftada 120 ay vadeli 100 bin lira konut kredisi çekmek isteyen kişiler bekleme pozisyonunda kalarak 38 bin lira kar elde ettiler.

Yani konut kredisi çekmek yerine bekleyen kişiler Ziraat Bankası konut kredisi ve Vakıfbank konut kredisi paketlerinde yapılan indirimler ile 38 bin liralarını kurtarmış oldular.

Bankaların kesinlikle vatandaşa yapılandırma garantisi vermesi gerekiyor. Vatandaş bu sayede beğendiği ve aradığı evi aldığı anda "seçime kadar konut kredisi faiz oranları düşmeye devam edecek mi?" korkusu yaşamadan evini alabilir.

Yapılandırma Yapmak İsteyenler Ne Olacak?

Yüksek faiz oranları uygulanmasına rağmen konut kredisi çekmek zorunda kalan kişiler için bizim önerimiz yapılandırma konusunda aceleci davranmamaları.

Hatırlarsanız pek çok kişi 1,49 faiz oranı geldiğinde hemen yapılandırma başvurusunda bulunmuştu. Oysa şimdi oranlar 1,28 seviyesine geldi ki seçime kadar biz bu oranın en az yüzde 1,10 bandına düşmesini bekliyoruz.

Yani yapılanırma konusunda aceleci davranmayın ve pozisyonunuzu koruyun. Çünkü yaptığınız her konut kredisi yapılandırma ve konut kredisi borç transferi cebinizden en az 4 bin liralık konut kredisi masrafı alınması anlamına geliyor ki bunu bir kaç kere vermek yerine tek bir sefer ödemek sizin lehinize olacaktır.

Elimizden geldiğince özelden bize iletmiş olduğunuz sorularınıza yanıt vermeye çalıştık. Yorum bölümünden bizlere sorularınızı ulaştırabilirsiniz. Hem ev almak isteyenlerin hem de ev alanların dileklerinin gerçekleştiği, bahar gibi bir Mart ayı olması dileklerimizle...

Emlak365.com Ailesi...

Bankaların güncel kredi oranlarını, konut ve inşaat sektöründeki gelişmelerinden anlık haberdar olmak için bizi takip edin...

Android uygulamamız için TIKLAYINIZ

İOS uygulamamız için TIKLAYINIZ

Facebook Konut Kredisi ve Emlak Haberleri Kapalı Grubumuza Katılmak İçin TIKLAYINIZ

Facebook sayfamız için TIKLAYINIZ

Twitter sayfamız için TIKLAYINIZ

Haber Kaynağı: Emlak365.com