Yükselen faiz oranları ve düşen gayrimenkul fiyatları vatandaşı ikilemde bıraktı. Peki, parayı faize mi yatırmalı, ev mi almalı? Detaylar haberimizde!

Kocaeli Denge Gazetesi yazarı Murat Hamzaoğlu dün kaleme aldığı yazısında merak edilen "faiz mi, konut yatırımı mı" sorusuna yanıt verdi.

Konut Sektörü Nerede İse Çöktü!

Şu anda emlak piyasasının son derece kötü bir dönemden geçtiğini söyleyen Hamzaoğlu "Öyle bir duruma geldik ki, emlak piyasası neredeyse çöktü. Birçok sebebi var ama ilk sırada faiz var. Konut faiz oranları öyle bir aldı başını gitti ki...

Hele mevduatlar, parası olan elinde hesap makinesi, “bu ay ne kadar mevduat faiz alacağım” diye kafayı yemek üzere… İhtiyacı olmadığı halde, evini satıp parasını bankaya koyan insanlar biliyorum ya..! O zaman insanlar şu soruya cevap aramaya başlıyor.

“Mevduat faizi mi alalım, yoksa gayrimenkul mü?” En sevdiğim şeydir; “tahmin…” İnsanlar şu anda ev almak istemiyorlar. Bunun en büyük nedeni yüksek faiz dedik. Bende sizle küçük bir reel faiz hesabı yapmak istiyorum" dedi.

Ok Yaydan Çıktı, Maliyetler Arttı, Konut Fiyatları Mutlaka Zamlanacak!

Şu andaki mevcut konut kredisi faiz oranlarına da değinen Hamzaoğlu gelecekteki konut fiyatları ile şimdiki faiz oranlarını kıyaslayarak "Bugünlerde Kent Konut’tan 2+1 daire almak istiyorsun. 200 bin TL civarı daire bulman mümkün.

Bankadan da tamamına 200.000 TL kredi kullanacaksın… Kredi Miktarı: 200.000 TL Faiz Oranı: 1.65 Aylık Geri Ödeme: 3.838 TL Toplam Geri Ödeme: 460.635 TL Süre: 120 ay (10 yıl)

Evet, ilk bakışta sizi çok ürkütüyor değil mi? 10 yıl sonunda 460 bin TL ödemiş olacaksın. Peki, hiç düşündün mü 10 yıl sonunda bu daire ne eder? Tahminleri alayım… 200 bin TL 300 bin TL 400 bin TL 500 bin TL 600 bin TL...

Sizin için yapayım… 2020 Temmuz tahmini 280.000 TL 2021 Temmuz tahmini 320.000 TL 2022 Temmuz tahmini 400.000 TL 2023 Temmuz tahmini 460.000 TL Sizlerle ilk dört yıllık tahmini yaptım. 10 yıl sonu için tahmin yapmak çok zor. Neden? Çünkü, artık ok yaydan çıktı. İster ekonomi düzelsin, ister düzelmesin. Maliyetler o kadar arttı ki, yeni konutlar artık bu maliyetler üzerinden satışa sunulacak" değerlendirmesinde bulundu.

Her Şartta Konut Yatırımı Yapanlar Kazanacak!

Hamzaoğlu mutlaka ki konuta yatırım yapanların kazanacağını söyleyerek "Peki, paranızı bankaya koysan ne alırsın? Onu da elinde hesap makinesi olanlar hesaplasın..! Ama hiçbir getiri gayrimenkul yatırımını geçemez.

Bu yazıyı özellikle salkıyacağım ve önümüzdeki dört yıl boyunca her temmuz ayında sizlerle paylaşacağım… Bir tavsiye daha… Bu şarlarda, ihtiyacın olsun, olmasın, ister nakit al, ister konut kredisi kullan, her şarlarda gayrimenkule yatırım yapan kazanacaktır. Bu kadar da iddialıyım. 2020 Temmuz’da görüşelim. Benden söylemesi" diyerek oldukça iddialı tespitlerde bulundu.

Emlak365.com