Emlak vergisi konusu, gayrimenkul sahipleri tarafından yakından takip edilen konuların başında geliyor. Bu kapsamda ayrıca bina veya site yönetimlerinin de bu konu üzerinde durmaları gerekiyor. Bu haberimizde sizlere bina veya site yönetimlerinin emlak vergisinden sorumlu olup olmayacağı konusunu değerlendirdik. Detaylara haberimizden ulaşabilirsiniz.

Değerli okuyucular,

Malum olduğu üzere emlak vergisi mükellefi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre gayrimenkulun sahibidir.

Kanunun 3. Maddesi aynen şu ifadeyi içermektedir:

“Bina Vergisini, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler öder.”

Yani emlak vergisi mükellefi malik veya intifa hakkı sahibi, yasal bir malik veya ayni hak sahibi yoksa, gayrimenkule fiilen sahip olan kişidir.

Ancak çeşitli sebeplerle kat irtifakı kurulamayan binalarda belediyelerce bazen yanlış işlemler yapıldığı, bağımsız tapuların bulunmadığı durumlarda site yönetimlerine emlak vergisi tahakkuk ettirildiği görülmektedir.

Site yönetimlerinin emlak vergisi, harcamalara katılma payı gibi “maliklik veya malik gibi davranma” sıfatına bağlı olan kamu borçlarından sorumluluğu hiçbir şekilde bulunmamaktadır. Nitekim site yönetimleri bağımsız bölümlerin maliki veya intifa hakkı sahibi olmadığı gibi, “gayrimenkulden faydalanan” konumunda da değildir. İdare tarafından yapılması gereken, kat irtifakı ve tapular olmasa da her bir hane bazında “gayrimenkulden faydalanan” kimseleri tespit etmek ve bu kimseler bazında mükellefiyet tesis ederek ödeme emri göndermektedir.

Bu nedenle site yönetimleri bu tür vergi borçları nedeniyle ödeme emirlerine karşı dava açmalı ve belediye nezdindeki vergi mükellefiyetlerini sildirmelidir.

Saygı ve sevgiyle..

Av. Çağrı ÜNSAL

Emlak365.com/ÖZEL HABER