Sorularla Apartman Yöneticiliği: Apartman Yöneticisi Olmak Zorunlu Mudur, Kimse Yönetici Olmaz İstemezse Ne Olur?

Apartmanlarda yaşayan insanların en çok yaşadıkları sorunların başında yöneticilik konusu yer alıyor.

EMLAK HABERLERİ 10.03.2020 - 20:00 15.07.2021 - 00:09 SERHATMEDYA

Apartmanlarda yaşayan insanların en çok yaşadıkları sorunların başında yöneticilik konusu yer alıyor. Bazı binalarda yöneticinin keyfi işlemleri ve toplamış oldukları paralar tartışma konusu yaratırken bazı binalarda ise kimse yönetici olmak istemediği için sorunlar yaşanıyor. İşte, apartman yöneticiliği hakkında merak edilen soruların yanıtları ile sorunların çözümleri...

Her geçen gün yaygınlaşan çok katlı binalarla apartmanlarda yaşam belirli sorunları da beraberinde getiriyor. 



Komşuluk ilişkilerinde yaşanan sorunların yanı sıra bina yönetimleri konusunda da kat malikleri arasında sıklıkla anlaşmazlık yaşanıyor. 



APARTMAN YÖNETİCİSİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI NELERDİR?



Apartman yöneticisi olmak isteyen kişinin belirli sorumluluk ve görevleri bulunmaktadır. Bunlar;



Kat malikleri tarafından alınan kararların zamanında yerine getirilmesi, 



Ana gayrimenkulun amaca uygun olarak kullanımını sağlamak, korunması, bakımı ve onarımı için gerekli ihtiyaçları karşılamak, 



Ana gayrimenkulü sigorta ettirmek, 



Ana gayrimenkulün korunması, onarımı, bakımı ve temizliği için gerekli olan bakım işlerini düzenli olarak yaptırmak, 



Ana gayrimenkulü ilgilendiren tebligatları kabul etmek, 



Yönetimi ilgilendirena aidatları düzenli olarak toplamak ve bu paralar ile binaların ihtiyaçlarını karşılamak, 



Kat malikleri kurulunu zamanında toplantıya çağırmak, 



Apartman karar defteri tutmak ve bu defteri düzenli olarak onaylatmak. 





APARTMAN YÖNETİCİSİ OLMAK ZORUNDA MIYIM?



Hayır, kişinin her zaman için apartman yöneticiliğini kabul etmemek hakkı bulunmaktadır. Apartman yöneticisi olmak istemiyorum diyen kat malikinin bu göreve zorla getirilmesi söz konusu değildir. 



Yani apartman yöneticisi olmak zorunlu değildir. Burada önemli olan kişinin bu görevi kendi hür iradesi ile istemesidir. Bazı binalarda bu sorun her sene düzenli olarak kat maliklerinin sıralı bir şekilde yöneticilik görevini üstlenmesidir. 





HER APARTMANDA YÖNETİCİ OLMAK ZORUNDA MI?



Bu sorunun yanıtı ise kişinin yaşadığı apartmanda bulunan daire sayısına göre belirlenmektedir. 



Binada en fazla 7 daire bulunuyorsa bu durumda kat malikleri arasında bir yönetim belirlenmesi zorunlu değildir. Ancak 8 ve daha üstü sayıda daire bulunan binalarda yönetici atanması ve apartman yönetimi ataması yapılması zorunludur. 



APARTMANDA KİMSE YÖNETİCİ OLMAK İSTEMİYOR İSE NE YAPILMALI?



Apartmanda oturan kimsenin yönetici olmak istememesi durumunda dışarıdan yönetici atanması gerekir. 



Oturduğunuz binada 8 daire ve daha fazla bağımsız bölüm bulunması durumunda yönetici atanması zorunludur. Bunun için kat maliklerinden birinin sulh mahkemesine başvuruda bulunarak yönetici atanması için talepte bulunması yeterlidir. 



DIŞARIDAN APARTMAN YÖNETİCİLİCİĞİ ÜCRETLERİ KAÇ LİRA?



Dışarıdan apartman yöneticiliği fiyatları yaşanılan şehre göre değişmekte olup yine daire sayısına göre de belirlenmektedir. Profesyonel bina ve site yönetimi hizmeti veren şirket sayısı her geçen gün artmakta olup bu şirketler üzerinden teklif alarak yaşadığınız şehirde bulunan en uygun bedel üzerinden yararlanabilirsiniz. 



Ortalama bir ücretten bahsedecek olursak daire başı ücretler en düşük 8,50 lira en yüksek 21 lira arasında değişmektedir. 



Emlak365.com


Yorumlar

Gelişmelerden Haberdar Olun

@