Ev alım-satım işlemlerinde en önemli rolü tapu işlemleri üstleniyor. Tapu işlemlerinde süreci hızlandırmak için yapılması gereken belge işlemleri haberimizde...

Ev, arsa aldınız veya satıyorsunuz, tapu dairesinde işlemler uzun sürebiliyor. Böyle bir sıkıntı ile karşılaşmamak için tapuya gitmeden önce yapılması gereken birkaç işlem söz konusu.

Alım-satım işlemleri için tapuya gitmeden 1 gün öncesinde bazı belgelerin hazırlanması hem alıcı için hem de satıcı için kolaylık sağlıyor.

Ev alım satım konusunda en önemli belge işlemi arasında tapu işlemleri yer alıyor. Hem ev alacak hem de ev satacak olanları ilgilendiren tapu işlemleri şu şekilde toparlanıp bir araya getirildi:

Tapu Gününden Önce Yapılacak Olanlar

-Emlak vergisi ödemesi ve tapu harcı ödemesini kimin yapacağı belli olmalı,

-Emlakçı ödemesi, tapu, dosya ile sigorta masrafları hesaba katılmalı,

-Ödemenin nasıl yapılacağı netleştirilmeli, banka hesaplarının üst transfer limiti kontrol edilmeli,

-Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) genel tabir ile DASK, yaptırılmalı veya geçerliliği kontrol edilmeli,

-Konutun bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedel alınmalı ve ödenmemişse emlak vergisi ödemesi yapılmalı,

-Tapu sahibi veya vekili gerekli evraklar ile birlikte tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalı,

-SMS olarak gelen randevu bilgilerine göre harç ödemesi yapılmalı,

-Konut kredisi kullanacaklar, uygun konut kredisi araştırmalı, net kredi tutarı ve vade tercihi yapılmalı ,

-Konut kredisi kullanacaklar, bankadan ipotek evrakları ile ipotek yetkilisinin bilgileri alınmalı

-Konut kredisi kullanacaklar, tapu fotokopisi dâhil, istenilen tüm evrak ile bankaya başvurulmalı

-Konut kredisi kullanacaklar, bankanın ipotek yetkilisine randevu günü ve saati bildirilmeli.

Tapu Gününde Yapılacaklar

-Randevu saatinde tapuda tüm alıcılar ve satıcılar (veya vekilleri), kimlik belgeleri ile hazır olmalı,

-Okuma yazma bilmeyen alıcılar ve satıcılar için akrabalık bağı bulunmayan iki şahit getirilmeli,

-Ödenen harç dekontları işlemi yapan memura verilmeli,

-Akit odasında satış evrakları, tüm alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanmalı,

-Konut kredisi kullanacaklar kredi kullanıldı ise bankada kredi açılış evrakları imzalanmalı.

Tapu Gününden Sonra

-Fatura taşıma işlemleri için ilgili kurumlara gidilmeli,

-Nüfus Müdürlüğüne gidilerek ikametgâh taşıma işlemleri yapılmalı,

-İlgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunulmalı.